仙女山歸原小鎮(zhèn)位于5A級(jí)景區(qū)重慶仙女山國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，立志打造國(guó)內(nèi)最具價(jià)值的康養(yǎng)度假圣地，7月18日晚該項(xiàng)目舉辦發(fā)布會(huì)，置業(yè)顧問(wèn)稱，“現(xiàn)在交10萬(wàn)定金就可以定房，預(yù)售證還未辦好，已經(jīng)有60多位購(gòu)房者交了定金了。”對(duì)此，有購(gòu)房者質(zhì)疑該別墅“無(wú)證先售”。

仙女山歸原小鎮(zhèn)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

　　公開(kāi)資料顯示，仙女山國(guó)家森林公園是國(guó)家AAAAA級(jí)景區(qū)，位于重慶市武隆區(qū)境，總面積8910公頃，平均海拔1900米，最高峰2033米，以其江南獨(dú)具魅力的高山草原、南國(guó)罕見(jiàn)的林海雪原、青幽秀美的叢林碧野景觀而譽(yù)為“東方瑞士”，她與神奇的芙蓉洞、秀美的芙蓉江、世界最大的天生三硚群地質(zhì)奇觀組合為重慶最佳旅游觀光度假勝地。

　　百度百科顯示，仙女山歸原小鎮(zhèn)位于重慶仙女山國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，立足于“產(chǎn)城景融合發(fā)展核心示范區(qū)”，發(fā)揮對(duì)仙女山、白馬山的“聯(lián)動(dòng)作用”，打造國(guó)內(nèi)最具價(jià)值的康養(yǎng)度假圣地。同時(shí)，通過(guò)文創(chuàng)業(yè)、旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)、高端院墅等多業(yè)態(tài)的融合，呈現(xiàn)全方位體驗(yàn)式的休閑場(chǎng)景。

百度百科上關(guān)于仙女山歸原小鎮(zhèn)的介紹

　　2015年12月8日上午，重慶市武隆縣人民政府與重慶方德文化旅游發(fā)展有限公司在縣政府三樓會(huì)議室正式簽定“歸原”藝術(shù)農(nóng)業(yè)旅游綜合項(xiàng)目入駐協(xié)議，自此拉開(kāi)了“歸原小鎮(zhèn)”落戶仙女山的序幕。

　　2020年7月18日晚，仙女山歸原小鎮(zhèn)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)于歸原好院子草坪召開(kāi)，小鎮(zhèn)聯(lián)合發(fā)起人范魯峰先生、項(xiàng)目經(jīng)理唐紹波先生及媒體代表參與了此次盛會(huì)。

搜狐焦點(diǎn)重慶站對(duì)仙女山歸原小鎮(zhèn)容積率的描述

　　仙女山歸原小鎮(zhèn)的置業(yè)顧問(wèn)告訴《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》，“該項(xiàng)目總共規(guī)劃了378套別墅，目前推出的是一期的居山和麥雨兩個(gè)組團(tuán)7#、8#、9#、10#、22#、23#、24#、25#、26#樓共計(jì)156套�，F(xiàn)在交10萬(wàn)定金就可以定房，預(yù)售證還未辦好，已經(jīng)有60多位購(gòu)房者交了定金了。”

　　值得一提的是，多家商業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站顯示，仙女山歸原小鎮(zhèn)的別墅容積率僅有0.2。

仙女山歸原小鎮(zhèn)沙盤

　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條中規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，1994年，為提高土地利用率，國(guó)家出臺(tái)規(guī)定，限制別墅用地，并在此后連續(xù)多次頒發(fā)禁墅令。到了2012年，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，明確規(guī)定，住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外。2016年，國(guó)土資源部出臺(tái)當(dāng)時(shí)最嚴(yán)禁墅令，全國(guó)各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。2019年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，要求立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，并對(duì)已建、在建、在批、待建、待批的別墅項(xiàng)目做好梳理等工作。有關(guān)部門正在制定別墅清查整治工作方案，方案確定后，各部門再推進(jìn)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批工作。

　　關(guān)于仙女山歸原小鎮(zhèn)是否存在違規(guī)預(yù)售的問(wèn)題，重慶市武隆區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委工作人員說(shuō)，“歸原小鎮(zhèn)的問(wèn)題歸度假區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)”。重慶市武隆區(qū)仙女山旅游度假區(qū)管理委員會(huì)工作人員稱，“仙女山歸原小鎮(zhèn)是鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)的項(xiàng)目”。重慶市武隆區(qū)仙女山鎮(zhèn)姓陳的工作人員說(shuō)：“歸原小鎮(zhèn)項(xiàng)目是區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，由區(qū)城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)。”

　　關(guān)于仙女山歸原小鎮(zhèn)是否存在建設(shè)別墅和容積率不合規(guī)的問(wèn)題，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》致電了重慶市武隆區(qū)規(guī)劃局，楊姓工作人員答復(fù)說(shuō)：“容積率不可能會(huì)是0.2，綜合容積率需要查檔案。”對(duì)此，《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》將持續(xù)關(guān)注。