11月18日，此前已購買了河北省石家莊市正定縣金輝優步學府樓盤的業主們與開發商——石家莊萬悅房地產開發有限公司 代表進行了一次正式協商，起因是該樓盤14#、15#兩棟樓均價降為9000多元。

經與正定縣發展和改革局核實，“正定金輝優步學府項目房源，最低價格約一萬一二、最高價格約一萬三四，整體備案均價為12800元每平方米。”已購買該項目房產的業主認為，降價幅度較大，開發商代表稱，這些降價出售的房源為“工抵房”，并與之前的房源進行了對比，希望業主可以理性看待價格問題。

公開資料顯示，正定金輝優步學府，位于河北省石家莊市正定縣車站大街與金源路交口處，開發商是石家莊萬悅房地產開發有限公司 ，隸屬于金輝控股。據天眼查顯示，石家莊萬悅房地產開發有限公司 成立于2019年5月9日，注冊資本為5000萬人民幣，經營范圍為房地產開發與經營；物業管理；房屋租賃；室內外裝飾裝修工程設計、施工；建筑材料的銷售，金輝控股持有其100%的股份。而金輝控股是集房地產開發、物業管理、物業租賃為主營業主的大型房地產開發企業集團，系中國房地產百強企業。

正定金輝優步學府項目總占地面積11.5萬平方米，共規劃26棟樓，總戶數1587戶，容積率為1.9，綠化率為35%。其中，14#、15#兩棟住宅樓預售信息顯示，正定金輝優步學府（備案名：優步尚府）預售總面積分別為：7355.63平方米和8523.67平方米，住宅數量分別為65套、101套。

已購買正定金輝優步學府項目房產的業主與開發商進行理論的14#和15#兩棟樓，在2021年8月5日同時取得《商品房預售許可證》。11月18日，這兩樓棟以均價約9000多元每平方米開始正式對外銷售。

業主得知這一情況后說：“約一個月前，我們購買的價格約1.1萬元每平方米，這意味著我們每平方米多花了近2000元。”業主們算了一筆賬，“買房后的一個多月時間里，跌幅到了18.18%。”

業主代表當即前往正定金輝優步學府售樓處找開發商代表進行協商。一位參加協商的業主提供了一段當時雙方協商的現場視頻：“雙方還未協商完畢，開發商的相關負責人便要離場。有幾位業主阻攔其離開，期間，一位女業主被踹倒。”

針對業主們反饋的房屋降價和協商過程中的問題，11月22日，石家莊萬悅房地產開發有限公司 工作人員給出了解釋：“正定金輝優步學府14#和15#兩棟樓共計約144戶，其中降價出售為‘工抵房’，共約120戶。這些住房采取一房一價，均價在9500元每平方米左右。除‘工抵房’外，其他房源的價格會恢復到案場定價，即每平方米10500元左右。房價每平方米從10500元降至9500元，降幅不到10%。”

工作人員還補充道：“這兩棟樓在定價系統里本來就偏低，因為它們處于小地塊，后期規模性不大，且該地塊內還有一座變電站。從我們的角度來說，這批房源和前期房源沒有可比性，希望業主可以理性看待價格問題。”

對于業主視頻中顯示的“受傷”業主的情況，開發商回復道：“經醫院檢查鑒定，該業主身體沒有大礙。”

面對商品房價格波動，在房地產市場，不只是金輝，市場持續低迷之下，不少品牌房企也會通過降價促銷的方式以回籠現金流。自2021年8月湖南岳陽發布全國首個樓市“限跌令”以來，至今全國已有21個城市出臺“限跌令”，以維護商品房價格的穩定性。根據多數“限跌令”給出的規則，商品房價格最大限制幅度為不得低于備案價格的85％，也就是房價下跌幅度不能超過15%。

這就意味著，結合已出臺“限跌令”政策的標準來看，業主們認為，“可允許的最大降幅，即不得低于備案價的85%作為參考，需要先對正定金輝優步學府項目的備案價進行核實。”

對此，開發商未就14#、15#樓的備案情況做進一步回復。

經與正定縣發展和改革局進行進一步核實，該局給出的回復稱：“正定金輝優步學府項目房源，最低價格約一萬一二、最高價格約一萬三四，整體備案均價為每平方米12800元。比如，14#樓2單元201室備案價為每平方米12800元，202室備案價為每平方米13100元。”

基于此，業主們認為，即便開發商說的“工抵房”的房源，每平方米價格恢復到案場定價10500元，與備案均價每平方米12800元相比，降幅達17.97%。

開發商表示：“目前，正在就降價和倒地業主一事與業主溝通。我們暫時沒有解決方案的提議，正在等待業主的意見，根據業主的訴求給予反饋。因屬雙方協商，解決時間無法確定。”

《中國質量萬里行》將持續關注后續協商情況。