十年前以不足100元/平方米的價格違規廉價買地，十年后在這塊地上賣起了價值千萬的別墅。這是廣州星河丹堤項目的真實故事。

據時代周報報道 2002年，在廣州市國土局珠江管理區分局（下稱“珠江國土分局”）原局長葉蘇仔的幫助下，廣州泛科新應用發展有限公司（下稱“泛科新”）以90元/平方米的價格取得了南沙區紅嶺流水井周圍大面積坡地，并在未全額繳清土地使用權出讓金的情況下，取得了出讓日期為“1998-12-10”、發證日期為“2000年4月2日”的《國有土地使用證》，而出讓金直到2006年才繳清。同樣是在2006年，這塊地被星河集團收購。

“泛科新是我們收購的公司。”星河集團副總裁鄧維杰對時代周報記者表示。“那是我們近幾年收購的公司，它以前的情況我們也不了解，但我們的收購程序是合法的。”星河集團品牌管理中心經理姚燕娜亦如此向時代周報記者反映。

不僅如此，日前，星河丹堤又被指在廣州市最大的免費森林公園內建別墅，涉嫌非法占用森林資源、破壞生態環境。然而，這些都絲毫不妨礙該項目取得五證。更令人矚目的是，該項目因“半山伴海”的黃金位置而身價暴增，目前整棟價格在600萬-1600萬元之間，單價近2萬元/平方米。

土地來源卻有隱情

“廣州星河丹堤項目，位于廣州南沙經濟開發區，被黃山魯森林公園環抱。占地面積約40萬平方米，總建筑面積約32萬平方米，均為低密度高檔住宅。其中住宅20萬平方米，商業及星級酒店等配套約3萬平方米。”星河集團官網如此介紹該項目。

廣州星河丹堤的開盤時間是在8月中旬，項目首推369-590平方米的獨棟、雙拼、聯排三種別墅產品。但是已經未銷先火了。據該項目營銷中心透露，從7月中旬召開全球發布會開始，該項目就能夠進行誠意登記，首推的別墅是50余套，但已登記得差不多了。

“誠意登記就是先交一定的誠意金，聯排、雙拼別墅是交10萬元，獨棟別墅是交20萬元。目前還未開盤，暫無均價，但是整棟別墅價格在600萬-1600萬元之間。現在賣得很俏，要登記要趁早。”一位置業顧問對暗訪的時代周報記者表示。

在營銷中心的二樓，大廳的墻上掛著該項目的五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。預售證的簽發日期是今年7月12日。“只要取得了預售證，就說明前面的幾個證都沒有問題的。”另一名置業顧問如是稱。

不過，該項目的《國有土地使用證》的來源卻有隱情。