8月2日，著名投行建銀國際首次覆蓋越秀服務(wù)集團(tuán)（股份代碼：6626.HK，簡稱“越秀服務(wù)”），給予“跑贏大市”評級，目標(biāo)價為6.50港幣，較現(xiàn)價4.05港幣（2021年7月30日收市價）高出了2.45港幣。建銀國際在報告中對越秀服務(wù)的獨特商業(yè)模式給予了高度認(rèn)可，并預(yù)測越秀服務(wù)在2020-2023年的凈利潤復(fù)合增長率將高達(dá)74%。對于6月底全新上市的越秀服務(wù)而言，此次評級意味著在資本市場獲得了進(jìn)一步的肯定與支持，也將為各界股東注入更多投資信心。
綜合實力受認(rèn)可
獲稱“大灣區(qū)領(lǐng)先的城市運營服務(wù)商”
在報告中，建銀國際將越秀服務(wù)定位為“大灣區(qū)領(lǐng)先的城市運營服務(wù)商”，并對越秀服務(wù)的綜合實力進(jìn)行了肯定。建銀國際指出，“截至2020年12月，越秀服務(wù)在管總面積為3,260萬平方米，簽約總面積為4,990萬平方米。據(jù)中指院的數(shù)據(jù)顯示，在2021年的百強(qiáng)物管公司中，越秀服務(wù)的綜合實力排名第16位。”
建銀國際認(rèn)為，越秀地產(chǎn)、廣州地鐵和廣州越秀集團(tuán)作為越秀服務(wù)的三大國企股東，使越秀服務(wù)擁有了得天獨厚的國企背景資源，將有利于越秀服務(wù)在多個不同行業(yè)獲得全方位的擴(kuò)張機(jī)會。建銀國際也對越秀服務(wù)的TOD物管模式和商業(yè)物管與運營能力表達(dá)了認(rèn)可，并在報告中稱，越秀服務(wù)是中國為數(shù)不多能夠為地鐵相關(guān)物業(yè)提供物管服務(wù)的公司之一，并擁有二十年的管理和運營商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)運營服務(wù)）的行業(yè)經(jīng)驗，廣州國際金融中心（IFC）等地標(biāo)項目均是越秀服務(wù)旗下管理項目，因而構(gòu)建了獨具優(yōu)勢的核心競爭力。
發(fā)展?jié)摿善?/strong>
建銀國際給予6.50港幣目標(biāo)價
對于越秀服務(wù)的未來發(fā)展?jié)摿Γㄣy國際也十分看好，認(rèn)為越秀服務(wù)將會形成快速增長，并預(yù)測越秀服務(wù)在2020-2023年的凈利潤復(fù)合增長率將達(dá)到74%。
在報告中，建銀國際認(rèn)為推動越秀服務(wù)快速增長的主要是在管規(guī)模增長、增值服務(wù)和商業(yè)運營服務(wù)增加、毛潤率保持穩(wěn)定及運營效率提高等四大因素。考慮到越秀服務(wù)強(qiáng)勁的基本面和相對較短的歷史記錄，建銀國際采用了基于2022年凈利潤（預(yù)測）12倍市盈率的估值，計算出了6.50港元的目標(biāo)價，并給予了“跑贏大市”的評級。
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