買不起房是因為你太窮嗎?

　　買不起房是因為太窮，這好像是一個顯而易見的答案，但是，經不起推敲。

　　一個從三線小城來北上廣深打拼的小白領，加入職業大軍就幾年，那么，他買不起北京的房子，但他在北京的收入買得起老家的房。你說這回答沒意思，買得起房應該指的是買得起工作地的房。

　　那么一個從三線小城來北上廣深打拼的小白領，上班已經上了10年以上呢?他現在可能買不起北京的房，但他曾經買得起，10年前的他，只要有一份正常的收入，湊個首付，背個貸款，他一直都是買得起房的，如果他的確已經買了一套房，那么他現在要感慨的只是換不起大房，買不起學區房。

　　所以，對于大部分人來說，買不買得起房，從來都不是只和收入相關的事，倒是和他愿意不愿意承擔風險有關。對于大部分人來說，從來買房都是一件緊張的事，按揭買房從來都是一個常態。買不買房，買多大的房，不管你承認不承認，實話實說這么多年來，無非就是愿不愿意承擔房價下跌的風險，愿不愿意當房奴的選擇。

　　要知道在我們的記憶里，十年前房奴是一個熱門詞匯，但現在還有人提房奴嗎?所有從前的房奴都成了房東。因此，買不買得起房，從過去到現在，都不是收入問題，而是如何看待資產和風險的問題。

　　大概在2004年，我當記者參與兩會報道，問了一位經濟學家委員一個問題，房價這么高，我們什么時候才能買得起房，對未來的房價到底怎么看?他的回答真的很簡單，城市的土地是有限的，房價總會有一個上漲的動力存在。再后來的一篇報道中，有人問這位經濟學家他是怎么理財的?他的回答也很簡單，沒時間打理股票，所以把大部分財產都投在了房產上。

　　我也曾經把過去十年買不買得起房看成是一個運氣問題，如果你到了買房成家的時候，如果你到了買一套學區房給孩子上學做準備的時候，那么你只是不得不買房而已，但是卻被動踩上了房價上漲的節奏。后來再仔細一想，這種理解并不正確，因為我們本身也是市場的參與者，我們的買房動作恰好是房價上漲的原因，只不過像我們一樣的買房人太多，才形成了房價上漲的趨勢而已。

　　所以，第一，房價上漲是有內在趨勢的，第二，趕不趕得上趨勢是要有運氣的，但更多是要有風險承擔意識。

　　那么現在呢?房價已經漲了這么多年，已經快漲到天上去了，我們怎么來看待未來的房價呢?現在有兩種聲音在爭論，一種認為房價高是因為錢太多，一種認為房價這么高是因為地太少。

　　解讀不一樣，對房價走勢的認識也不一樣。如果房價高是因為錢多，那么錢少的時候房價自然要崩盤;如果房價高是因為地少，那么房價就算錢少了也還會上漲，因為地不夠。

　　我倒覺得這兩種解釋都過于簡單，因為如果時間拉回到十年前，我們會看到對“高房價”的解讀和預測同樣還是基于這兩個準則，十年前，我們覺得房價高，同樣是說錢多地少。

　　我們很少去關注的恰恰是我們自己，作為北上廣深的買房人，從10年前到現在是多了還是少了，未來十年是多還是少呢?最終最需要買房的還是新進城市的人。