主持人：
就剛才你也說到了，一管馬上就緊，然后一放馬上就出現(xiàn)亂的這種狀況，那你說怎么改變？ 白巖松： 是，這是讓人最擔(dān)心的。接下來你就要有一個期待，一個什么樣的期待呢？這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策如何由一個帶政治性色彩的經(jīng)濟(jì)問題來強(qiáng)壓，慢慢過渡到市場性的長效約束，因為要堅決打擊。我想在中國的房地產(chǎn)市場要很長的時間堅決打擊投機(jī)，會不會適當(dāng)?shù)乇ＷC一點投資，我覺得這個將來還有可商榷的空間。在全世界的房地產(chǎn)市場里都很難說，一點點投資的空間都沒有，我覺得這是很難的，但是太多的人都在投資那也很麻煩，但是要堅決打擊投機(jī)。
好了，那為什么要這個話題這么說呢？我看到了國土資源部的一個下屬研究機(jī)構(gòu)是這么說的，“2009年全國房地產(chǎn)價格的報復(fù)性上漲，其實就來自于2008年對房地產(chǎn)熱的時候冷它一下，冷的時候又趕緊催熱它，導(dǎo)致了一種報復(fù)性的上漲”。因此所有人還用這種慣性的思維在擔(dān)心和思考，這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控會不會依然以這種方式結(jié)束。
主持人：
但問題是怎么可能避免它不重蹈覆轍呢？
白巖松：
如果真以這種方式結(jié)束，恐怕下一輪的報復(fù)性的上漲比上一輪還狠。可能導(dǎo)致的這種大家的情緒和恐慌，以及這種憤怒可能是上一輪要很難比擬的。我剛才已經(jīng)說了，應(yīng)該由目前帶有政策性、強(qiáng)壓性的這種調(diào)控，慢慢過渡到市場性的調(diào)控，比如說我們怎么樣去保證一個長效的首付，第幾套房都是一個什么樣準(zhǔn)確的比例。另外，房地產(chǎn)相關(guān)的這種稅到?jīng)]到了一個成熟的地步。另外，在哪些過快上漲的城市里出臺，而不是使所有的人，不感冒的人都要跟著吃良藥，然后鬧肚子。大城市是熱，那應(yīng)該吃點瀉藥�？墒侵行〕鞘欣铮思疫�沒熱起來，還挺冷的，瀉藥也進(jìn)去了，鬧肚子了。最后這個體重爆減。所以這個時候要細(xì)化了，要非常用市場化的手段去細(xì)化，然后不要出現(xiàn)這種大起大落的狀態(tài)，否則將來你很難承受的。
主持人：
就像你剛才說的，這明明是對部分城市房價過快上漲這樣的一劑藥，現(xiàn)在被很多人誤解為這個房價就應(yīng)該抑制住。
白巖松：
因為現(xiàn)在不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，剛才一開始我就已經(jīng)說了。
主持人：
所以現(xiàn)在政府應(yīng)當(dāng)怎么辦，剛才短片里也提出這個問題，因為專家可以爭論、百姓可以困惑，政府該怎么辦？
白巖松：
我覺得要有一個更加清晰的政策的這種方向，而且一定要有政治性的這種方式過渡到市場性的這種方式。
另外，有些話恐怕不能再說了。比如說前不久我們聽到了某個部門的官員明確的說，第幾個季度房價將下降。當(dāng)時我就一驚，我相信好多人都一驚，因為市場的價格恐怕不是由哪一個主管的政府部門的領(lǐng)導(dǎo)來決定的。這樣的話一說出來之后給大家的這種預(yù)期，給大家的這種判斷，我到底信什么？甚至對我們正在進(jìn)行的市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)，有的時候都有另外的一種不好的影響。所以歸根到底房地產(chǎn)調(diào)控要回到一個市場化的手段來，但是回到市場化的手段可不是說一放就亂，而是要填補(bǔ)一下我們過去那么多年里沒有建立起來的更理性的政策的框架。使中國的房地產(chǎn)市場能夠在堅決打擊投機(jī)，然后很適度的投資框架里健康發(fā)展。
主持人：
調(diào)控房地產(chǎn)這是一個經(jīng)濟(jì)問題，當(dāng)經(jīng)濟(jì)問題被總理以及各部委的官員用一種解決政治問題……
白巖松：
我確切地說它是民生問題。
主持人：
對。那你怎么能夠保證它可以進(jìn)入到一個市場經(jīng)濟(jì)解決的渠道？
白巖松：
我覺得他會思考這樣的問題。因為任何暫時性的這種措施都是暫時性的，都要有一個慢慢的過渡。因為市場的這種起起落落是隨時會出現(xiàn)的，今后幾年很難去說。是不是還跟以往(一樣)，一熱就涼涼房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)一冷了就熱熱房地產(chǎn)，誰都扛不住，它不是一個松緊帶，慢慢這個東西就抻不動了.