1998年起沿用了10年的《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》將于10月1日起正式“變臉”。記者昨從省建設部門獲悉，新版“兩書”不僅增加了節能、住宅性能等級等內容，保修范圍也由原來的6項增加成了13項。與老版相比，新版“兩書”體現了三大變化。

　　增加7項保修內容

　　新版《住宅質量保證書》將原來6項質保內容細化、充實成了13項，節能、智能化、裝修工程等近幾年新出現的住宅系統均有了統一的保修規定。其中裝修工程質保兩年；智能化系統需保一年，如果因產品或施工質量問題出現防盜及對講系統失靈，建設單位應無償進行維修；而外墻外保溫系統根據所用材料的不同，保修期限為該工程的合理使用年限，如果在此期間系統失去保溫功能、影響使用安全等，建設單位應無償進行維修并且必須滿足有關規范及標準。此外，新增的保修條款還包括衛生潔具、門窗翹裂，均保修一年，隨樓附送的燈具(不含燈泡)、電器及開關保修6個月。

　　節能形式寫入說明書

　　為了節省成本，偷工減料，徐州一家開發企業悄悄修改了南北墻保溫砂漿厚度，中空玻璃也變薄了，南京一家開發企業則在同一期住宅工程中，漏做了一部分房屋的外保溫工程。不過，今后開發商再想鉆這樣的空子可就難了，新版《住宅使用說明書》新增了節能形式的內容，具體包括外墻保溫、架空地面、屋面保溫、外窗和戶門五類，外墻保溫是自保溫還是外保溫，外窗的遮陽形式是怎樣的，窗玻璃是中空的還是單層的，都將白紙黑字寫清楚，可作為業主今后維權的依據。另據了解，根據《節能法》規定，房地產開發企業對所售房屋的節能措施、保溫工程保修期等信息作虛假宣傳的，由建設主管部門責令改正，可以處五萬以上二十萬以下罰款。

　　新技術不再“霧里看花”

　　地源熱泵、太陽能，如今住宅新技術層出不窮，各種“高科技”住宅、節能住宅也越來越多，究竟采用了哪些高科技？從10月起，開發商都必須在《說明書》中一一明示，消費者不再“霧里看花”。據了解，現階段我省鼓勵和推廣的技術就包括建筑節能、智能化、太陽能利用、環保節能空調、分質供水、雨水收集和中水回用等，讓購房者了解小區用了哪些技術，并加以使用說明，不僅讓購房人明白消費，也方便保護和使用。此外，住宅性能認定等級也要在《說明書》中體現。

　　上網可查“兩書”真偽

　　據了解，為了保證新版“兩書”的全面“落地”，自下月起，全省所有新住宅項目都必須采用由建設廳監制、發行的新版“兩書”，開發商均不得私自編制、印刷。同時，在蘇房網(www.jshouse.com.cn)上還將開通“兩書”的查詢系統，購房者只要將證書上的編號輸入電腦，即可查出所持“兩書”的真偽。