10月，位于北京西三環(huán)海淀九號(hào)開盤。“絕版地段，天賦稀貴”，是項(xiàng)目的一段自我描述。

然而，有網(wǎng)友向新華網(wǎng)記者爆料，這個(gè)定位高端、擬售價(jià)格高達(dá)45000元/平的樓盤，產(chǎn)權(quán)只剩下52年。地塊為何閑置如此之久？記者經(jīng)多方查證找到了緣由所在：海淀九號(hào)前身竟為爛尾項(xiàng)目。

高房價(jià)下隱藏低年限

海淀九號(hào)坐落在北京市海淀區(qū)萬壽路南口吳家場(chǎng)村，總建筑面積58200平方米。本次開盤乃其一期2、3號(hào)樓，主推戶型為66—172平方米的一至三居。其開發(fā)商北京龍洋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱龍洋地產(chǎn))是一家注冊(cè)資本2.2億的民營企業(yè)。

10月21日，為了證實(shí)該網(wǎng)友提供的消息，記者來到了海淀九號(hào)售樓處。在 “五證”告示櫥窗里，記者看到，其《國有土地使用證》標(biāo)注的住宅土地終止時(shí)間的確為“2064年9月”。也就是說到2013年交房時(shí)，海淀九號(hào)70年的產(chǎn)權(quán)將僅剩下51年。

“由于土地使用年限是從房企拿地算起，再加上項(xiàng)目建設(shè)周期，樓盤產(chǎn)權(quán)縮水3-5年倒也正常，但縮水近20年的項(xiàng)目還真不多見。”一位不愿透露姓名的業(yè)主專家向記者表示。

記者粗略算了一下，產(chǎn)權(quán)“縮水”20年對(duì)于購房者來說可算一筆不小的損失。以142平三居為例，其總價(jià)達(dá)568萬。如果產(chǎn)權(quán)70年，每年居住成本只需8.1萬；如果產(chǎn)權(quán)51年，每年居住成本則達(dá)11.1萬，大約相差3萬。

那么該項(xiàng)目地塊為何閑置達(dá)16年之久？銷售小姐表示自己并不清楚。然而經(jīng)多方查證，記者找到了緣由所在：海淀九號(hào)的前身竟乃爛尾項(xiàng)目。