眾多專家一致大膽預(yù)言 樓市2007年開始回歸理性
　“中國房價高漲主要是受資金推動和地方財政政策的影響。中國房價明年將進入調(diào)整期，2008年或2009年將進入谷底。”著名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在“財經(jīng)2007年會：預(yù)測與戰(zhàn)略”各行業(yè)分會上拋出驚人觀點。
　　而央行之前發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報告》，也無異于給依然躁熱的房地產(chǎn)行業(yè)注入了一支“清醒劑”。《報告》對于國內(nèi)房價的走勢作出了“存在潛在下跌可能性”的判斷。而中國社科院同日發(fā)布的《2007年中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測》藍皮書也反復(fù)強調(diào)，要保持07年中國宏觀經(jīng)濟總體平穩(wěn)運行，就必須切實抑制房地產(chǎn)價格上漲過快。

　　然而，棲霞建設(shè)董事長陳興漢則繼續(xù)看好2007年的房地產(chǎn)市場。她認為，房地產(chǎn)持續(xù)繁榮的基礎(chǔ)依然存在，行業(yè)發(fā)展的前景還是有比較廣闊的空間。

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　　她解釋說，“國九條”、“國六條”、九部委的“15條”，都是對2003年調(diào)控政策的補充。宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的健康絕對是利好的，也只有這樣，才能讓市場不斷健康，房地產(chǎn)市場才可能有利于持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。而證券市場靈活的融資方式，也將對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很大的作用，給房地產(chǎn)帶來新的機會。

　　有資料顯示，自今年下半年以來，在內(nèi)地及香港資本市場上的多家房地產(chǎn)企業(yè)都選擇定向增發(fā)、發(fā)債等方式進入這場再融資的熱潮，粗略估計融資規(guī)模近200億元。有業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)上市公司的再融資沖動源于其抓緊時間在土地市場上聚攏資源的戰(zhàn)略。

　　有專業(yè)人士表示，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導(dǎo)向下的執(zhí)行年。在中國房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)可以說正處在變革的前夜。

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　　中國社會科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容認為，2007年的房地產(chǎn)市場仍然是一個政策市場。這種情況在短期內(nèi)無法改變。2007年房地產(chǎn)市場的變化就在于政府對房地產(chǎn)市場的了解與判斷，在于政府還會推出什么樣的政策。

　　易憲容解釋說，如果順著2006年房地產(chǎn)市場政策思路，那么2007年房地產(chǎn)市場會圍繞著改變房地產(chǎn)發(fā)展模式、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)這個大思路進行，就得生產(chǎn)更多絕大多數(shù)民眾有支付能力的住房產(chǎn)品。而為了達到這一目標，政府就得從銀行信貸政策、稅收政策、土地管理政策等方面入手。如果能夠這樣做，那么2007年的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也將迎來持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。不過，目前最大的困難就是既得特殊利益集團對這種改革與調(diào)整的嚴重阻礙。

　　此前，國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部主任范劍平曾表示，2007年房價過快上漲勢頭將進一步得到遏制，房價漲幅會進一步回落，樓市亦將更加趨于理性”。