比預料的還“淡” 北京冬季房展會冷清開場
　　新華網北京12月15日電 “人怎么這么少，項目也不多呀！”在北京冬季房展會的現(xiàn)場，記者經常聽到觀展人這樣的“牢騷”。

　　作為今年北京地產界的最后一場盛會，冬展會的冷清開場揭示了調控之下的北京樓市正在或將要呈現(xiàn)的諸多變局：外埠房產進京熱情高漲，二手房市場暖意洋洋；城市中心地區(qū)房價居高不下，郊區(qū)房價也在節(jié)節(jié)攀升；中小戶型開始走俏。


　　比預料的還淡


　　記者在來到冬季房展會現(xiàn)場看到，展廳口外十幾米長的走廊上，有二三十人在散發(fā)著樓盤宣傳單。只有當過往的觀展人經過他們身旁時，這些促銷員才會報價、遞宣傳單，早已不見昔日硬往人手里塞的“激情”。而在記者觀察的10分鐘里，來往的觀展人并不比這些促銷員數(shù)量多。


　　一些觀展人的直接感覺就是，盡管冬季是樓市的傳統(tǒng)銷售淡季，但現(xiàn)場的冷清比意料中的淡季還“淡”。組委會工作人員介紹，展廳內的老項目、老項目后期、新項目、外埠項目加起來共計50個，其中新項目14個，而四環(huán)以內的只有兩三個；去年冬展會則有58個項目參展，新項目也為14個。


　　組委會統(tǒng)計顯示，冬展會首日有2．3萬人次觀展，意向成交192套，意向成交總金額為7137萬元。這低于去年冬季房展會的244套意向成交量和1．28億元的意向成交總金額；更是低于秋季房展會首日3．5萬人次流量、288套意向成交量和2．51億元意向成交總金額。


　　組委會的張玉亮說：“人少的主要原因是冬季為樓盤銷售的淡季，而且今天是工作日。”也有一些觀展人認為，地理位置好的參展項目不多也是原因之一。此次冬展會上大多是五環(huán)以外的項目，還有不少燕郊地區(qū)和山東的項目。


　　外埠房二手房搶眼


　　外埠房大舉進京與二手房備受關注成為此次冬展會的亮點。


　　山東項目和燕郊項目表現(xiàn)出了搶占北京市場的強烈愿望。相比于京城房價，價格低是這些樓盤的最大優(yōu)勢。之前備受媒體關注的山東日照“教授花園”已開始賣第三期，均價達4500元／平方米；山東的“十里香河”均價為4180元／平方米。組委會的統(tǒng)計顯示，外埠房首日“收獲”大大好于北京市內的項目，其意向成交量達136套，高于后者的56套；意向成交總金額為3627萬元，高于后者的3510萬元。而位于燕郊地區(qū)的“上上城”首日意向成交量最高，達96套。


　　北京市鏈家房地產經紀公司二手房專區(qū)頗受觀展人關注，其首日意向成交量為19套，意向成交額達1140萬元。“鏈家地產”市場研發(fā)中心人士認為，二手房關注熱度超過新房主要是因為新盤參展少且價格高，預計明年二手房價格漲幅將回落。


　　房價仍然居高不下


　　中小戶型在今年秋展中預熱后，在此次冬展會上集中亮相。而不少樓盤的房價也在悄然上漲，五環(huán)附近的精裝修現(xiàn)房達到了7300元／平方米至8300元／平方米。


　　記者發(fā)現(xiàn)，近20個北京項目都主推一居、兩居的中小戶型。比如，在平安大街附近的老項目“官苑8號”就主推了3種建筑面積在120平方米以下的戶型。但中小戶型項目占參展項目總量的比例仍較低，僅10％左右。


　　北京中原房地產經紀公司的一位專業(yè)人士認為，今年出臺的一系列調控政策使不少項目受到了影響而推遲入市，預計今年6月1日以后審批的新住宅項目，將在明年下半年集中入市，屆時北京市住宅市場將出現(xiàn)中小戶型集中供應。再加上這部分產品總價相對較為低廉，更容易為客戶接受，又是集中供應，所以銷售速度還將進一步上升。