6.7平米的平房，你愿意為之出多少錢?6月19日，北京市西城區(qū)銅井大院一間6.7平米的平房在網(wǎng)上公開拍賣，起拍價60萬元，有49人報(bào)名，最后以250萬元的價格成交，每平米價格高達(dá)37.3萬元。這是一所怎樣的房子?
記者實(shí)地探訪
21日，記者前去實(shí)地探訪。房子建于1949年前，在西長安街以南的銅井胡同里，東邊緊鄰國家大劇院，步行到天安門廣場只需十幾分鐘。
房子在西長安街以南的銅井胡同里，紅門為小院的外門。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
進(jìn)入小院外門，里面有三四間平房，一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。
被拍賣的房屋是窗戶朝北的一間，進(jìn)門后只有一個簡易洗手池，水龍頭已經(jīng)生銹，沒有廁所和浴室。屋內(nèi)光線很暗，有陳腐的氣味，墻壁和地板布滿黑斑，窗棱上的綠漆多處脫落。
進(jìn)門后只有一個簡易洗手池，水龍頭已經(jīng)生銹。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
負(fù)責(zé)這次拍賣的北京市豐臺區(qū)人民法院工作人員說，原房主因卷入一場民間借貸糾紛，其名下的這一房產(chǎn)被依法查封并拍賣。
記者看到，房屋里還有一扇掛著門簾的小門，通向另一個房間。“據(jù)原房主介紹，另一個房間是他女兒所有，產(chǎn)權(quán)屬于他女兒。”北京市豐臺區(qū)人民法院工作人員說，他女兒的房間不在拍賣范圍內(nèi)。
房屋里還有一扇掛著門簾的小門，通向另一個房間。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
為何有人愿每平米37萬的價格購買?
記者嘗試聯(lián)系購房者，但其不愿接受采訪。
有些人想買這里的平房。小院墻上貼著幾張“全款買房”的廣告，內(nèi)容都是求購附近平房。但附近中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，近一年多，這一區(qū)域的平房幾乎沒有交易，房源非常少。
“原因是土地證辦不下來，房子就沒法賣。”這名中介說，2017年以來，交易平房前必須經(jīng)過測繪，看一下準(zhǔn)確的面積以及房屋是否違建，拿到土地證，才能過戶。如果違建，則需要復(fù)原再辦理過戶。
記者注意到，在這一被拍賣房屋的屋頂上，多出了一間簡陋的閣樓。
網(wǎng)上公開的拍賣信息中也特別備注稱，“該房產(chǎn)存在改擴(kuò)建，原北側(cè)墻壁已拆除并外延擴(kuò)建，現(xiàn)與相鄰4號房共用一個過道及出入口，屋頂有加建房屋，不確定加建房屋是否為產(chǎn)權(quán)人所有。”
屋內(nèi)光線很暗，有陳腐的氣味。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
37萬單價的成交價是否合理?
據(jù)多名附近中介介紹，一年多以前，銅井胡同平房的市場成交單價在15萬左右。但由于長久沒有交易，所以很難判斷現(xiàn)在的市場價是多少。
“房屋面積越小，單價越高，有的人可能愿意花200萬在好地段買一套自己產(chǎn)權(quán)的房子。”一名中介說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，平房有獨(dú)特的產(chǎn)權(quán)屬性和總價優(yōu)勢，不應(yīng)簡單地只看單價。
“沒想到房子的價格能拍到這么高。”北京市豐臺區(qū)人民法院執(zhí)行三庭法官郭翠翠說，從法院角度來講，這個房子之所以能實(shí)現(xiàn)價值最大化，可能因?yàn)閰⒓泳W(wǎng)絡(luò)司法拍賣不用繳納任何拍賣傭金，就會使很多買受人愿意出更多的價錢來購買房屋，再就是競拍人范圍有很大擴(kuò)展。
一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
銅井胡同平房還有什么特別之處?
“這一片平房都在拆遷范圍內(nèi)，現(xiàn)金補(bǔ)貼是一平米13.5萬元。”銅井胡同的一名居民說，此外還有安置房的指標(biāo)，一般是一間平房給一套安置房，孩子年齡小的給一居，大一點(diǎn)的給兩居。
記者注意到，胡同里貼著“國家大劇院西側(cè)住房和環(huán)境改善項(xiàng)目工作組安排”，還有統(tǒng)籌調(diào)配定向安置房的介紹。
張大偉說，拆遷補(bǔ)貼最高是一平米20多萬元，與之相比，定向安置房的購房指標(biāo)更為值錢，因?yàn)榭梢缘蛢r買到安置房。例如在昌平，提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米，如果二次交易的話，屬性就變成商品房。
胡同里貼著統(tǒng)籌調(diào)配定向安置房的介紹。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝
此外，銅井胡同的平房對應(yīng)北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)長安校區(qū)，初中是西長安街學(xué)區(qū)。
6.7平米房屋是否可給孩子落戶并就近上學(xué)?
“一般情況下，7平米以下的房屋不予辦理落戶。”該轄區(qū)派出所工作人員說，在平房落戶前，社區(qū)民警會親自上門核查，看是否具備居住條件。
一名中介告訴記者，如果想落戶上學(xué)，最好買15平米以上的平房，朝向好一點(diǎn)，裝修后配上家具，孩子需要住在里面，因?yàn)闀腥松祥T調(diào)查實(shí)際居住的情況。
他同時提醒，市場上平房的交易并不活躍，購買平房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
這與北京此前發(fā)布的一系列政策有關(guān)。2017年3月，北京市住建委發(fā)布通知，嚴(yán)控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年4月，北京市住建委發(fā)布通知，將住宅平房納入限購管理。
另外，北京市公安局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前強(qiáng)調(diào)，登記常住戶口的房屋應(yīng)該是住宅類房屋，能夠?qū)嶋H居住的。“商住兩用、過道房等都不能上戶口”。
張大偉說，買平房的基本都自己不住，但未來政策風(fēng)險(xiǎn)非常大，在房住不炒的樓市調(diào)控大原則下，平房的投資價值將被政策抑制的越來越低，這種情況下，平房交易應(yīng)該謹(jǐn)慎。
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