據(jù)報道，建設銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行分行近日都放松了對深圳二套房貸政策的執(zhí)行，變著法子為購房者提供低首付比例和優(yōu)惠利率。如果消息屬實，這里面就有學問了。

　　眾所周知，前幾年樓市一直都在景氣上升期，各銀行向開發(fā)商發(fā)放了太多的貸款，已然和開發(fā)商結(jié)成了利益共同體。開發(fā)商賣不動樓，還不了貸款，銀行當然會著急。只有買房的人多了，資金回籠了，該賺的賺到了，該還的才能還上。作為曾經(jīng)的全國房價漲幅榜冠軍、眼下的跌幅榜冠軍，深圳樓市最先經(jīng)歷了冷熱交替，再加上成交量持續(xù)低迷，也難怪當?shù)劂y行會坐不住，有了鋌而走險的集體違規(guī)之舉。

　　銀行爭著把二套房貸政策架空，以違規(guī)放貸鼓勵大伙買房，幫著開發(fā)商趁著相對高位把房子出清，為的不僅是多賺幾個利息，也不僅是要拉扯著資金鏈緊繃的開發(fā)商喘一口氣，更多的是要降低自身風險，保證最大利益，抓緊時間把貸款風險分散了、逐一轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上去。

　　雖然銀行這種給自己跟開發(fā)商解套、給買房者下套的行為傳遞出的是挑戰(zhàn)宏觀調(diào)控的信息，以至于讓人們產(chǎn)生了在銀行的“死保”下，投機資金將卷土重來，還沒縮水多少的房價眼見著又得掉頭向上的憂慮，但銀行跟開發(fā)商的利益同盟畢竟還是不能跟擠破經(jīng)濟泡沫的國家意志相比：日前，央行宣布金融機構(gòu)人民幣存款準備金率大幅上調(diào)1個百分點，回收流動性、提高放貸門檻、降低金融風險的意圖十分明晰。又有消息稱銀監(jiān)會即將亮劍，集中整治房貸中假按揭、假首付、假房價“三假”的惡行，一場房貸“嚴打”即將來臨。

　　盡管出于自身利益，各商業(yè)銀行可能逆勢而行，開發(fā)商也巴不得跟銀行永遠綁在一起，但開發(fā)商畢竟不是有著特殊地位的國企，也沒有商業(yè)銀行那樣的抗打擊能力：退一萬步說，房價跌了，銀行大不了收回抵押的住房或土地，等待市場再次回暖的契機，銀行可以等，但大多數(shù)開發(fā)商都等不起，開發(fā)商更不可能指望出現(xiàn)由公共財政替自己埋單的奇跡。

　　更何況，銀行為購房者提供低首付比例和優(yōu)惠利率，和開發(fā)商推出的買房贈車、由開發(fā)商墊付部分首付等“優(yōu)惠”是一個道理，都是降低買房門檻，讓不具備買房實力的脆弱消費者加入買房大軍，讓已經(jīng)退去的炒房者燃起重操舊業(yè)的激情。但很顯然，既然房價依然前景不明甚至還在下跌空間運行，那“節(jié)省”那點利息很快就會被市值的縮水吞噬干凈，買房人未必能這樣不理性，就算計眼前的蠅頭小利。而對嗅覺靈敏的老牌炒房客來說，一定會等到市場消化掉目前的大量存貨之后才會出手，只有對市場判斷不足、缺乏經(jīng)驗、實力不足的人才會盲目涌入。因此，套盡可以下，上套的可未必多。