房價“拐點”觀察：土地市場變遷透視房價走勢

　　中新網8月5日電(位宇祥)“樓市新政”出臺已過百日，在經歷了數個月的成交量低迷后，近期全國大部分城市的樓盤成交數據都開始“活躍”起來，特別是上周北京、上海等多個一線城市樓市出現了成交量回升的現象。人們不禁要問，此輪成交量回升的背后究竟有哪些原因？是否意味著房價迎來下行“拐點”？

　　樓市成交量普遍出現回暖

　　根據中國指數研究院最新統計，上周被監測的35個城市中，大部分城市樓市成交面積環比上漲，其中哈爾濱漲幅最大，環比上漲166.85%。在被監測的10個重點城市中，北京漲幅最大，達110.17%，深圳漲幅為20.31%，上海小幅上漲5.72%，廣州上漲幅度為13.05%。

　　值得注意的是，整個7月北京樓市的成交量出現了比較明顯的上漲。北京房地產交易管理網數據統計顯示，7月商品房期房住宅交易總量為4950套環，比6月上漲了16.7%，除去政策房的期房住宅達到了4035套，環比上漲了39.2%。而現房住宅776套環比也出現了7.8%的上漲，全市商品房住宅除去政策房總成交為4811套環比上漲了33%。

　　上海方面，7月中下旬以來，自住需求推動部分二手房板塊成交回暖。據上海中原對旗下230多家分行的抽樣調查，7月份上半月二手房市場成交遲緩，相比6月份萎縮了近二成，然而自7月下旬起，僵局被打破。二手房門店帶看量出現了2至3成的上漲，掛牌量比6月份新增近10%，7月份下半月的成交量比上半月提高了近30%。

　　而據陽光家緣數據顯示，7月份，廣州樓市成交量連續兩周環比上漲，其中在7月19日~25日期間，網簽995套，環比增加19.74%。而7月份，廣州新房成交4278套，環比6月份增加了7.76%，成交面積46.33萬平方米，環比上升5.82%。這是在連續三個月出現下跌后，廣州一手住宅成交出現企穩回升的跡象。

　　“剛需”出手、開發商降價是主因

　　業內人士表示，近期房地產市場成交量出現回暖的原因，一方面是因為部分比較著急的“剛性需求”買家開始入市，另一方面也有一些低價樓盤的入市及開發商一系列的促銷活動的因素。

　　分析人士認為，近來成交有一定幅度上升，主要是有“剛性需求”的購房者經過兩三個月觀望之后，部分人群開始入市了。地產經濟學家鄧浩志認為，4月樓市新政出臺后，投資和“剛需”同時出現萎縮，三個月后，部分比較著急的剛需買家開始被迫入市，刺激了成交量的回升。

　　成交量回升的另一個主要原因，是隨著調控的日益深入，“扛”不住的樓盤日漸增多，一些逆市推盤的項目，紛紛使出五花八門的促銷手段。

　　在眾多促銷手段中，低價開盤成為頗有效的一種。以北京為例，從7月中旬萬科長陽半島兩天854套房源售罄，到上周末保利茉莉395套房源一上午售完，部分低價入市的新盤都遭到瘋搶。