有中介直言6月持續(xù)了5月的成交蕭條，那么房?jī)r(jià)究竟下降了嗎？記者近日走訪了東莞多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，東莞的二手房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大幅的下跌，甚至根據(jù)搜房東莞二手房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，東莞二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為920點(diǎn)，上漲了21個(gè)點(diǎn)，環(huán)比漲幅2.34%，業(yè)主和購(gòu)房者都陷入了僵持階段。
市場(chǎng) 6月二手房成交仍舊低迷
記者在采訪中了解到，6月的二手房行情基本延續(xù)了5月的成交低迷狀態(tài)。金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平表示：“6月份與5月份二手房成交量基本持平，環(huán)比減少3%左右，同比降幅較大，約為30%。”
世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛也表示：“6月份成交和5月份持平，增長(zhǎng)停滯，價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)成規(guī)模的下降，并且還是中小戶型和中低價(jià)位的房子成交為主。”
合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理廖志堅(jiān)更坦言說(shuō)，6月比5月更加疲軟，6月保持觀望的情緒更加濃厚，成交量也就是成交的宗數(shù)比5月少了三成左右，客源是明顯少了兩成左右。對(duì)于購(gòu)房者的減少，廖志堅(jiān)認(rèn)為是因?yàn)?月份的時(shí)候明顯出現(xiàn)了一些新鮮的客戶，但是經(jīng)過(guò)5月的看房發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒(méi)有像他們預(yù)期的跌幅那么大，在6月這部分客戶也觀望起來(lái)。
而6月成交比較好的樓盤，羅平告訴記者：目前城區(qū)成交較為活躍的樓盤主要有中信東泰花園、陽(yáng)光假日、陽(yáng)光澳園、新天地、江南世家、活力康城、石竹新花園等，因?yàn)樗麄兊呐涮纵^為完善，交通方便，價(jià)格也比較適中，因而對(duì)于自住客來(lái)說(shuō)較容易接受。
數(shù)據(jù) 價(jià)格不降反升雙方陷入僵持
記者從搜房網(wǎng)6月的統(tǒng)計(jì)看到，6月東莞二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為920點(diǎn)，上漲了21個(gè)點(diǎn)，環(huán)比漲幅2.34%，同比大漲14.29%。二手房掛牌均價(jià)為5466元/平方米，較上月小漲了123元/平方米。6月二手房掛牌量較上月下降5.92%。
其中，南城價(jià)格指數(shù)上漲51個(gè)點(diǎn)，漲幅為4.83%，漲幅最大；其次是莞城價(jià)格指數(shù)上漲了28個(gè)點(diǎn)，漲幅為2.78%；鎮(zhèn)區(qū)綜合價(jià)格指數(shù)上漲了8個(gè)點(diǎn)，漲幅為1.00%；萬(wàn)江指數(shù)上漲了7個(gè)點(diǎn)，漲幅0.96%；東城指數(shù)指數(shù)上漲了6個(gè)點(diǎn)，漲幅為0.59%。在指數(shù)上漲的區(qū)域中，以商圈為單位，又以西平、黃旗山、石龍等新舊熱門區(qū)域二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅最大，達(dá)到8%左右。
羅平分析指出，從業(yè)主角度而言，在6月份，他們的心態(tài)沒(méi)有發(fā)生明顯的變化，因?yàn)槟壳敖^大多數(shù)二手房的報(bào)價(jià)均比較合理，因此可以殺價(jià)的空間極其有限。而客戶的議價(jià)愿望卻比較強(qiáng)烈，造成雙方僵持成交低迷。
預(yù)測(cè) 7月成交或不會(huì)有太大變化
根據(jù)目前情況，羅平預(yù)計(jì)：“7月份東莞二手房市場(chǎng)與二季度相比不會(huì)有明顯變化，一是經(jīng)過(guò)之前的調(diào)整，成交量及成交價(jià)格已經(jīng)回歸到較低的水平；二是受媒體影響，交易雙方觀望心態(tài)仍將持續(xù)；三是市場(chǎng)中的所謂筍盤和剛性需求也必將存在。”
合富置業(yè)東莞分公司總經(jīng)理廖志堅(jiān)也預(yù)測(cè)說(shuō)，東莞的樓市7月~8月會(huì)開始大幅度下降，首先會(huì)是一手樓的下降，從而帶來(lái)二手樓的價(jià)格回調(diào)。7月的成交量會(huì)有所提高，但是可能一手樓提高會(huì)比較明顯，因?yàn)橐皇謽钦w促銷會(huì)更加多。“估計(jì)東莞城區(qū)的均價(jià)回到4500~4800元每平方米，那時(shí)需求量和成交量都會(huì)大增。”
另外，廖志堅(jiān)指出，目前不時(shí)有一些筍盤出現(xiàn)，所以購(gòu)房者是可以及時(shí)出手的。有些業(yè)主的心態(tài)是能賺到就行了，或者是需要用錢，所以以前買賣的稅費(fèi)可能都是購(gòu)房者承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)主主動(dòng)承擔(dān)自己的稅費(fèi)，有些成交達(dá)到的整體讓利有20%左右了。(記者趙碧瑩)