近期九堡相江公寓開(kāi)盤(pán)，本地戶(hù)口的張先生看中了一套總價(jià)120萬(wàn)的小戶(hù)型公寓。張先生購(gòu)買(mǎi)這套房子是一次性付款。別人都很奇怪，他哪來(lái)的資金實(shí)力？原來(lái)他將自己位于閑林的一套公寓辦了抵押貸款再湊了部分現(xiàn)金后，籌足了這筆款子。

　　4月17日新國(guó)十條出臺(tái)，購(gòu)房按揭門(mén)檻明顯提高，尤其是對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房的購(gòu)買(mǎi)者。而一直處于替補(bǔ)位置的住房抵押消費(fèi)貸款卻反而顯得利率相對(duì)較低，從而成為很多購(gòu)房人的主要資金來(lái)源。我愛(ài)我家、華邦地產(chǎn)交易量一直位于杭城中介前兩位，據(jù)這兩家中介新政后成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，抵押貸款買(mǎi)房者占了總成交的7成以上。

　　7成交易抵押貸款后，“曲線買(mǎi)房”

　　張先生之所以選擇抵押貸款，是因?yàn)樽屑?xì)地算過(guò)一筆賬。張先生現(xiàn)在名下在杭州已有兩套房，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的最新政策，他要買(mǎi)九堡的這套公寓就算第三套，要執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的利率。而他現(xiàn)在選擇的抵押貸款，可貸15年，利率只要基準(zhǔn)上浮10%。而且一次性付款還可享受開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠。

　　據(jù)我愛(ài)我家金融部經(jīng)理陸迎慶介紹，新政后，采用抵押貸款方式來(lái)籌集資金的客戶(hù)在他們的成交案例中一直占據(jù)八成左右的比例。而華邦地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，這樣的客戶(hù)占了60%左右。

　　“新政后購(gòu)房的基本上是剛需，采用抵押貸款方式購(gòu)房的一般為兩類(lèi)人。”陸迎慶說(shuō)。據(jù)她介紹，一類(lèi)人是因?yàn)槎�套首付提高到五成，按揭貸款利率上浮，他們因?yàn)槭赘赌芰θ狈Γ�或出于利率合算程度的考慮而而采用抵押貸款。還有一類(lèi)人則是外地人。他們想為子女買(mǎi)房，但因?yàn)椴荒芴峁﹥身?xiàng)證明而無(wú)法按揭，只能采用抵押舊房的方式曲線置業(yè)。

　　抵押貸款利率上浮10%，最長(zhǎng)可貸15年

　　記者以購(gòu)房者身份詢(xún)問(wèn)了建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、杭州郵儲(chǔ)銀行等多家銀行后得知，從貸款用途看，住房抵押貸款一般分為三類(lèi)：經(jīng)營(yíng)性抵押貸款、購(gòu)房抵押貸款和購(gòu)車(chē)抵押貸款。其中購(gòu)房抵押貸款和住房按揭貸款最為相似，都是以房產(chǎn)作為抵押品，款子直接打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，還貸利率由基準(zhǔn)上浮10%起步，貸款期限最長(zhǎng)可申請(qǐng)到15年。

　　據(jù)知情人士透露，購(gòu)房抵押貸款利率實(shí)行10%起步的分檔利率制，具體可享受到怎樣的利率和年限視房源情況和客戶(hù)資信來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，房源在市中心、是1995年以前的次新房，而且貸款人屬于還款能力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，申請(qǐng)到10%的上浮利率、15年還款年限基本沒(méi)問(wèn)題。

　　據(jù)傳近期抵押貸款收緊，其實(shí)并不準(zhǔn)確

　　最近，網(wǎng)上傳出購(gòu)房抵押貸款收緊的消息：“多家銀行對(duì)購(gòu)房抵押貸款勒緊口袋，對(duì)客戶(hù)資信的審查和貸款用途更是嚴(yán)格把關(guān)。”但陸迎慶表示，自4月17日新政出臺(tái)以來(lái)，該公司的購(gòu)房抵押貸款單數(shù)一直較為穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)銀行收緊的情形。

　　記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了多家銀行。表面上看，抵押貸款近期似乎確實(shí)收緊了。“我們的抵押貸款利率自半個(gè)月前開(kāi)始由原先的的基準(zhǔn)利率上浮10%提高到上浮30%。”建行某支行房貸部門(mén)工作人員表示。

　　“如果你來(lái)我們這里辦抵押貸款，利率為基準(zhǔn)上浮30%，貸款年限為一年。”杭州銀行天水支行某工作人員如此回答記者。