5月7日，孫某某向杭州市某區(qū)法院起訴稱：2010年4月8日，其與陳某簽訂房地產(chǎn)居間協(xié)議一份，約定陳某向其出賣位于杭州市余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)天陽(yáng)棕櫚灣天藍(lán)苑某處房屋一套，由其支付定金30萬(wàn)元，首付款59萬(wàn)元(占總購(gòu)房款的四成)，余款88萬(wàn)元辦理商業(yè)按揭。4月8日，其支付陳某定金15萬(wàn)元。4月14日，國(guó)務(wù)院有關(guān)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施出臺(tái)。4月20日，孫某某電話并函告陳某解除居間協(xié)議。陳某表示同意解除協(xié)議，但拒絕退還定金。最后，雙方庭外達(dá)成和解，孫某某返還陳某定金75000元。因?qū)O某某尚未交納訴訟費(fèi)，法院以撤訴形式結(jié)案。
這只是最近杭州市眾多區(qū)級(jí)法院受理的一單案件，不少房產(chǎn)糾紛案還在審理中。據(jù)辦理此類案件的法官稱，自今年4月樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，案件量比平時(shí)有所上升。如何準(zhǔn)確分析、解決樓市交易中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)？如何有效處理樓市新政催生的法律糾紛？
上周六，2010年杭州仲裁委員會(huì)首期杭仲論壇在浙江工業(yè)大學(xué)舉行，旨在宣傳仲裁和法律；建立杭州仲裁委員會(huì)與各市場(chǎng)主體和廣大市民溝通交流的平臺(tái)，建立仲裁員與各市場(chǎng)主體和廣大市民溝通交流的平臺(tái)；提高社會(huì)仲裁意識(shí)，提高仲裁辦案質(zhì)量和水平，提高杭州仲裁的知名度和影響力。本次論壇由杭州仲裁委員會(huì)、浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，由杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究基金等單位聯(lián)辦。
會(huì)上，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐世定表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為近年來(lái)發(fā)生糾紛最多的領(lǐng)域，作為房地產(chǎn)企業(yè)，如何正確把握國(guó)家的相關(guān)政策界限，充分利用包括仲裁手段在內(nèi)的各種法律救濟(jì)手段，維護(hù)自身合法權(quán)益，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。主講嘉賓之一的葉宏偉教授在現(xiàn)場(chǎng)講解了近期遇到的幾個(gè)重點(diǎn)交易糾紛案例，他指出主要以因新政出臺(tái)后提高首付和信貸利率導(dǎo)致買方不能繼續(xù)履行購(gòu)房義務(wù)為典型代表。另一位主講嘉賓方立新則就國(guó)十號(hào)文件的出臺(tái)及其背景、我國(guó)樓市10年堅(jiān)挺的原因分析、房產(chǎn)調(diào)控的基本目標(biāo)與原則、房地產(chǎn)調(diào)控引起的新型法律紛爭(zhēng)及其處置等內(nèi)容進(jìn)行了講解。 (記者 金萍)