房地產(chǎn)新政后廣州首宗住宅用地出讓場(chǎng)面很“火”。昨天下午，芳村高爾夫球場(chǎng)兩塊江景靚地均被央企中鐵集團(tuán)有限公司奪得，折合樓面地價(jià)分別為7400元和7296元，溢價(jià)率高達(dá)129%，成為2010年廣州土地市場(chǎng)的“破冰之拍”。中鐵透露，該項(xiàng)目將于2011年9月開盤，售價(jià)不超1.8萬(wàn)元/平方米。

　　未賣先火：群雄哄搶

　　此次拍地，廣州首試勾地制。截至昨天中午，已有10家房企競(jìng)相報(bào)價(jià)以求兩地通吃。其中，A地塊最高的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了39500萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)是4682元/㎡；B地塊最高報(bào)價(jià)是42830萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)是4664元/㎡，溢價(jià)均超過(guò)五成。開發(fā)商們似乎志在必得。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前荔灣區(qū)一手房的成交均價(jià)大約在16000元/平方米左右，龍溪高爾夫地塊是政府重點(diǎn)打造的居住區(qū)，該區(qū)域規(guī)劃的各項(xiàng)市政、公建配套設(shè)施建設(shè)已全面啟動(dòng)，未來(lái)兩三年內(nèi)，其房?jī)r(jià)升值潛力較大，此時(shí)出手拿地適逢佳時(shí)。

　　豪氣中鐵：獨(dú)吞兩地

　　昨天下午3時(shí)正式開拍，共9家開發(fā)商參與競(jìng)價(jià)。首先出讓的是高爾夫球場(chǎng)A地塊。報(bào)價(jià)聲此起彼伏，5分鐘下來(lái)，地價(jià)被各房企抬到5.25億元，遠(yuǎn)超專家預(yù)期。其后，深業(yè)南方地產(chǎn)有限公司5.3億元的報(bào)價(jià)暫時(shí)凍結(jié)了拍賣廳火熱的搶奪氣氛。然而，令人意想不到的是，之前一直低調(diào)的中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司半路殺出，將價(jià)格上抬了500萬(wàn)元。深業(yè)南方再度加碼，現(xiàn)場(chǎng)驟成深業(yè)與央企中鐵的兩虎之爭(zhēng)。20輪廝殺過(guò)后，央企中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)以6.25億元大手筆力壓深業(yè)南方，將A地塊攬為己有，7408元/㎡的樓面地價(jià)讓A地塊當(dāng)之無(wú)愧成為芳村地王。

　　A、B兩地毗鄰，共同開發(fā)優(yōu)勢(shì)將更為明顯。其他房企一路叫價(jià)“陪跑”到最后，場(chǎng)面又演變?yōu)樯顦I(yè)南方跟中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)的較量。到最后落槌定音，B地塊被中鐵房地產(chǎn)以成交價(jià)6.7億奪下，折合樓面價(jià)7296元/平方米。

　　拍賣會(huì)后，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理吳仕巖在接受記者采訪時(shí)表示，這次在廣州拿地，完成了年初計(jì)劃在珠三角落子的戰(zhàn)略布局，今后仍將會(huì)積極參與廣州土地拍賣活動(dòng)。對(duì)于該樓盤今后的銷售價(jià)格，他表示不會(huì)高于周邊同品質(zhì)樓盤，在1.8萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。吳仕巖還透露，荔灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年9月開盤。

　　拍地亮點(diǎn)：首試勾地

　　此次拍地首試勾地制。競(jìng)價(jià)結(jié)束后，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波接受了媒體采訪。黃文波認(rèn)為，公開出讓實(shí)行勾地制，有利于增強(qiáng)土地出讓環(huán)節(jié)上政府與市場(chǎng)的互動(dòng)，一方面有利于政府充分了解市場(chǎng)的需求；另一方面有利于市場(chǎng)主體充分了解城市規(guī)劃要求和土地出讓計(jì)劃，從而方便其合理安排融資計(jì)劃。

　　不過(guò)，黃文波指出，勾地制并不意味著定向協(xié)議出讓，被“勾地”的經(jīng)營(yíng)性土地仍將采取招拍掛方式公開出讓，只是公開出讓方案、時(shí)序等將根據(jù)合法合理的“勾地”申請(qǐng)做出調(diào)整。