整體成交均價不足1.5萬元/平方米———

　　剛剛入夏，眾多開發商卻感覺“涼意”十足，持續低迷的成交現狀在端午小長假期間體現得愈加明顯，“6月份開盤項目至今零成交”，“燕郊樓盤新開房源直降30%”的消息接踵而來。“雖然說降價在眼下并不一定就能帶來成交，但在樓盤融資渠道全面收緊，成交量又嚴重萎縮的現實下，多數樓盤都難以長期硬挺下去，降價也似乎成了接下來可以選擇的唯一出路。”采訪中多位開發商均表達了同樣的觀點。

　　●端午小長假成交量暴跌

　　成交均價進一步探底

　　“我們這里一個多月以來就很少有人來看房，原本寄希望端午長假看房的人能多些，可現實依然讓人很失望，相比年初的火爆場景簡直是天壤之別。”上周末在位于通州的某樓盤項目現場采訪時，銷售員小徐一臉無奈地表示。

　　來自北京市房地產交易管理網和亞豪機構統計數據顯示：端午期間(6月14日-16日)北京市商品住宅期房成交622套、49600平方米；扣除經濟適用房和兩限房，實際成交了168套、19054平方米，環比五一期間(5月1日-3日)降幅達七成，而同比去年端午節期間(2009年5月28日-30日)降幅更超八成；現房商品住宅僅成交了3套、1116平方米，環比、同比降幅甚至達到了九成；總的來看，期房現房成交總量下挫明顯，環比上月同期降幅在一成以上，環比五一期間降幅在七成左右，而同比去年端午期間降幅甚至近九成。

　　另外，成交均價為14473元/平方米，環比五一期間下降了4.64%，同比去年端午期間僅上漲了19.61%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，端午期間的成交總量暴跌，尤其是與五一小長假和去年端午節相比。可見，傳統長假利空因素已不是本次成交量下挫的最主要原因，而是樓市政策頻繁出臺，量變升級的結果。量跌價穩是調控初期的顯著特征，但在土地、金融政策之后，5月底又陸續出臺相應的稅費政策，即加強土地增值稅的征管工作，5月19日，國稅總局發布了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，6月3日，又再次發布了更加具體和有針對性的《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，是近期樓市“從緊”政策的重要部分。對開發企業的資金鏈條再次形成挑戰的同時，也又一次加重了整個市場的觀望情緒，成交量進一步下挫。

　　除了成交量的持續低迷外，成交均價也在一定程度上顯現出明顯下降趨勢。數據顯示，端午期間北京樓市整體成交均價不足1.5萬元/平方米，主要是低端樓盤集中成交所致的結構性調整。“一方面是市區房源成交比例極低，四環以內房源成交僅10余套；另一方面是房源品質較低，仍以市區為例，二環以內、二至三環成交均價均在2.4-2.5萬元/平方米之間，即同區域產品中，價格優勢明顯的中低端房源更受青睞。”中國指數研究院分析人士表示。

　　●端午期間京城樓市供需比超8：1

　　純新盤加緊入市、老項目階段性集中推新

　　亞豪機構統計數據顯示：端午節期間(6月14日-16日)北京市共有3個項目開盤，純新盤1個，共提供房源1379套、86347.16平方米，環比五一期間套數增加了22.04%，面積減少了35.23%；同比去年端午節期間分別增加了42.31%、44.53%。

　　再看價格方面，端午節期間北京新開樓盤的整體均價為22000元/平方米，同比5月同期每平方米下調了4000元，降幅達16.03%；環比五一期間每平方米下調了4100元，降幅為16.35%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，從基本的量價關系來看，量增價縮，且當期的供需比甚至超過了8：1，供應量出現了明顯過剩。一面是調控重壓之下，成交量的大幅下挫，一面又是開發企業推盤熱情的相對高漲，而且根據建委的預售管理規定，入市項目也不得不一次性推出全部取證房源；另外，從套數、面積的對比變化來看，套數增加、面積減少，供應房源戶型又呈現出了明顯的縮小之勢，像首開智慧社、潤楓欣尚的套均供應面積都在70平方米以下。