原本是買房者付給賣房者的首付款，結(jié)果卻被美南不動產(chǎn)以“確保交易雙方利益”的名義代收，并留存一段時間，其間這筆錢的去向成謎。市民孫先生日前致電本報稱，代收首付款是青島美南不動產(chǎn)的一貫做法，同時美南又有償幫客戶辦理墊資解押的業(yè)務(wù)，廣大購房者的首付款有可能被美南用來“錢生錢”。記者采訪獲悉，國家有關(guān)部委早已明令禁止中介機構(gòu)代收購房首付款及定金，目前島城多數(shù)房產(chǎn)中介機構(gòu)已不敢觸碰這一“紅線”。

　　-反映

　　買房要先給中介首付款

　　據(jù)市民孫先生反映，他今年2月份曾把自己名下的一處房產(chǎn)委托給青島美南不動產(chǎn)的一家分店銷售。“當時業(yè)務(wù)人員告訴我，為了防止我反悔，需要跟他們簽一份類似于賣房委托書的協(xié)議。”孫先生說，考慮到美南不動產(chǎn)是一家大中介，他當時沒有注意到協(xié)議上有代收首付款的條款。今年4月份房產(chǎn)新政出臺以前，孫先生的房子順利成交了，但此時買主支付的首付款已經(jīng)在美南的賬戶上留存了一個多月。

　　6月16日，島城至少有7位需要貸款買房的市民向本報記者證實，房屋買賣合同簽署后，美南不動產(chǎn)就要求他們立即將首付款交給美南財務(wù)部。美南的說法是“確保賣房者的權(quán)益，也方便買房者順利貸出款項”。對于美南方面的這種說法，孫先生并不認同。“從買房者交首付款開始算起，直到這筆錢完全轉(zhuǎn)入賣房者賬戶，差不多要留存近一個月，這期間光產(chǎn)生的利息就是一筆不小的數(shù)目。”孫先生說，他之前通過一些小中介機構(gòu)買房的時候，房款根本不經(jīng)過中介的手，直接在購房者和賣房者之間流轉(zhuǎn)。

　　-質(zhì)疑

　　首付款被用來“錢生錢”

　　孫先生認為，買房者的首付款被美南不動產(chǎn)留存期間，由于缺乏第三方有效監(jiān)管，“這筆錢很可能會被挪作他用”。“不少二手房本身就是賣房者貸款買來的，需要還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押后才能再次交易，但賣家往往都不出資解押，而是讓買家墊資解押，而需要貸款購買二手房的市民往往又拿不出這筆錢。”孫先生說，這就需要依靠中介來幫助買房者墊資解押。“據(jù)我了解，美南不動產(chǎn)也開設(shè)了墊資解押的業(yè)務(wù)，不過要收取一定的服務(wù)費用。”孫先生說，很難保證購房者支付的首付款不會被挪用，成為美南“生錢”的工具。

　　據(jù)美南不動產(chǎn)一位離職的房產(chǎn)經(jīng)紀人透露，隨著越來越多的欠貸二手房進入交易市場，有償墊資解押是美南的又一個利潤增長點，而美南墊資解押的資金來源，就是靠代收廣大購房者的首付款或定金。這位已經(jīng)離職的房產(chǎn)經(jīng)紀人說，與墊資解押取得的收益相比，“首付款及定金產(chǎn)生的利息只能算是毛毛雨”。

　　-調(diào)查

　　房產(chǎn)中介熱衷墊資解押

　　6月17日，記者咨詢了21世紀不動產(chǎn)、瑪雅房屋和青房置換等其他房產(chǎn)中介，工作人員均表示，首付款都會在第一時間交付給賣房者，原則上不代收。與此同時，記者以買房者的名義咨詢了青島美南不動產(chǎn)旗下的多家分店，業(yè)務(wù)人員均表示能辦理墊資解押。其中鞍山路分店一位業(yè)務(wù)員告訴記者，辦理墊資解押業(yè)務(wù)的手續(xù)費為解押總額的3%。四季景園分店的業(yè)務(wù)員告訴記者，申請墊資解押最快需要 3天時間，“根據(jù)青島美南不動產(chǎn)的規(guī)定，各分店在動用資金替客戶辦理墊資解押業(yè)務(wù)時，總部根據(jù)各分店的用款情況統(tǒng)一調(diào)撥”。

　　青房置換總經(jīng)理李燕霞認為，一旦中介機構(gòu)代收房款，就難以保證不會把錢挪作他用。