與魏女士不同的是，張先生堅(jiān)決表示，自己不會(huì)放棄早已經(jīng)交了定金的那套房子——那本是他今年全家在京團(tuán)聚計(jì)劃的重要條件之一。
在北京打拼幾年，張先生小有積蓄。
“城里的商品房不敢想，但一套經(jīng)適房的首付是沒(méi)問(wèn)題了。”在相中了位于回龍觀的一套三居室經(jīng)適房后，張先生通過(guò)中介聯(lián)系到了房主，并很快簽訂了購(gòu)房合同。
“簽合同時(shí)房主說(shuō)了，房子還沒(méi)到期限，年底才能過(guò)戶。”張先生說(shuō)，但在他看來(lái)，這并不是房主反悔的真實(shí)目的。
家在外地的張先生今年有著全家團(tuán)聚的計(jì)劃：接妻子、兒子到京，為兒子進(jìn)行學(xué)前的準(zhǔn)備，接母親來(lái)北京玩一趟，算是給母親60大壽的賀禮。
“租的房子老人不愛(ài)來(lái)，他們覺(jué)得那不是家。”張先生說(shuō)。
這些計(jì)劃由于房子問(wèn)題而化為泡影，張先生目前準(zhǔn)備著于6月下旬出庭應(yīng)訴。
“這房子我要到底。”張先生說(shuō)，自己根本沒(méi)有別的后路，這場(chǎng)官司已經(jīng)讓他打消了今年全家團(tuán)聚的念頭。
普遍現(xiàn)象
“黑白合同”惹麻煩
據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭未住滿五年，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。確需出售的，可以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
而經(jīng)濟(jì)適用房的“黑白合同”則是指，在對(duì)購(gòu)買時(shí)間不滿五年、不滿足上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易時(shí)，房屋買賣雙方在合同中約定以經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的購(gòu)買原價(jià)進(jìn)行交易。
而在合同附件或另一份合同中將購(gòu)房總價(jià)款分為兩個(gè)部分，即購(gòu)房款和裝修裝飾設(shè)備補(bǔ)償款，前者是經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)，后者是現(xiàn)時(shí)商品房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格之差價(jià)。
該類合同表面上是按照原價(jià)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，而實(shí)質(zhì)上買賣雙方又同時(shí)約定過(guò)高的裝修裝飾設(shè)備補(bǔ)償款，確保賣方從中賺取差價(jià)。
涉案合同表面上符合經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的形式，實(shí)質(zhì)上為商品房買賣合同。因以商品房?jī)r(jià)格出賣經(jīng)濟(jì)適用房存在著極大的利益驅(qū)動(dòng)，“黑白合同”的現(xiàn)象便應(yīng)運(yùn)而生。
在未住滿五年，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售的經(jīng)適房的買賣交易中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)因?yàn)槌霈F(xiàn)糾紛而告上法庭。比如有賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因?yàn)榉课萆刀鴼Ъs的現(xiàn)象。
法院判決
想要?dú)Ъs 房主輸官司
6月初，魏女士的官司在昌平法院一審宣判。
法院經(jīng)審理查明，房主孫先生與魏女士于2010年3月13日簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》。
合同約定，孫先生將其名下坐落于回龍觀鎮(zhèn)龍躍苑三區(qū)的房屋出售予魏女士。該房屋成交價(jià)格為1335000元。此后，孫先生反悔，表示不出售該房產(chǎn)。
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