東莞多家銀行二套房貸新的操作流程或端午節后出臺

　　近日，住建部、央行、銀監會三部門聯合發布通知，規定第二套房“認房”又“認貸”， 業界認為的史上最嚴二套房認定標準終于塵埃落定。

　　記者近日走訪東莞多家銀行和中介發現，多數銀行各行仍以老辦法來認定二套房，也就是還是按照“認貸”來執行，而業內人士透露具體的政策或者會在端午節過后出臺。

　　而對于現在正在遞件申請貸款還沒獲批的購房者注意了，銀行可能到時候會要求補充提交房管局的家庭住房登記記錄，但這份證明是由借款人還是銀行前往房管局辦理，沒有一個統一的說法，等具體細則出臺才能知道。另外，異地購房業界都認為由于東莞的房屋登記系統未全國聯網，的確存在著漏洞。

　　貸款申請：端午節后或出臺具體細則

　　記者咨詢了東莞的多家銀行，幾乎所有銀行的個貸人員都表示，暫時沒有接到上面的通知，目前仍按以前的辦法來審批和辦理房貸業務。

　　工行個貸人員表示，在新規下來之前，房貸申請業務仍按舊方案執行，“方案一旦出臺，未批放款的客戶都有可能按照新辦法執行”。建行則回應稱，新規對哪些客戶產生影響還要看總行下達的具體操作細則，不過從嚴審核二套房貸已成各家銀行的共識。

　　中信銀行和招商銀行的個貸人員則表示，暫時還沒收到總行文件，仍按照以前的辦法操作。不過，如果辦理期間總行的文件下來，可能需要補交房管局方面的證明文件。

　　而東莞多家二手中介也表示，銀行現在的態度比較模糊，一般都對外表示暫還是按照舊規定執行，但是隨時都可能根據總行的細則更改，估計會在端午節過后出臺具體細則后立即執行。

　　對于如何執行“認房”規定，記者了解到，東莞銀行現在已經執行讓貸款者自己去房管局開具證明作為遞交貸款申請的資料之一。

　　有中介預測銀行執行“認房”政策可能要求客戶在申請房貸的時候提供房管局出具的“家庭資產持有情況證明”，但這份證明是由借款人還是銀行前往房管局辦理，具體要看不同銀行自己的細則了。

　　異地購房：記錄難查政策落實有難度

　　世安居不動產總經理夏玉飛表示，認房又認貸的政策是對過去二套房貸政策的細化，使之更具操作性。但由于全國各城市的房屋登記和婚姻登記并沒有聯網，所以部分買房人仍然有政策空隙可鉆。

　　啟富置業市場部經理林晶稱，此前銀行一般只認貸不認房，經過此次的調整，將會遏制改善型購房人群的需求，目前相關細則并未出臺，建議這類購房者可多看看政策及市場走向再做抉擇。

　　東莞一家銀行負責按揭業務的高管也表示，據他了解，由于房管局的證明需以家庭為單位確認是第幾套房，這首先要確認家庭有幾個人，每個人名下是否有房子，操作起來有難度。

　　而一些銀行也抱怨，新規不僅增加銀行的工作難度，而且實際操作過程中仍有空子可鉆。

　　“只要全國聯網問題沒有解決，外地是否擁有房屋產權我們也難以確定”。一位銀行行長說，如果夫妻雙方有一方戶口不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用于申請貸款，“這要靠細則去完善”。

　　后市預測：二手房成交量將進一步下跌　　

　　第二套房“認房”又“認貸”的出臺對東莞二手房產市場有怎樣的影響呢？金信聯行市場部羅平表示，由于銀行與房管部門各方面信息共享配合方面還有盲點，一些打擊范圍內的購房者可能會逃過一劫，受打擊最嚴重的是實力不大的投資者和扼殺了近期需要換房的改善型購房者，最冤枉的是已賣掉小房準備換大點房子的“貸過沒房”的有“案底在身”的購房者，畢竟近期還有少數幾家銀行是認房不認貸的。

　　另外，實力雄厚的投資客、投機客并沒受到影響，因為他們并不走信貸這條路。