標準按面積繳費

　　與舊辦法規(guī)定商品住宅維修基金按房價3%繳納不同，新《辦法》規(guī)定商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。首期交存標準為:別墅每平方米20元,未設電梯的多層房屋每平方米60元,設有電梯的房屋每平方米120元。房改房的維修資金標準不變。

　　工作人員說，新《辦法》實施前,已按舊辦法交存維修基金的,轉為維修資金管理使用。

　　后續(xù)不足首期交存額30%要續(xù)繳

　　按舊辦法本金不會減少，但新《辦法》規(guī)定本金和利息都可使用，這就存在維修資金額度變少，需要續(xù)繳的問題。

　　新《辦法》規(guī)定，商品住宅維修資金余額不足首期交存額30%的,該房屋的業(yè)主須及時續(xù)繳,續(xù)繳后的維修資金余額應不少于本《辦法》規(guī)定的首期維修資金交存金額。

　　房改房中售房單位按幢提取的維修資金余額不足首期交存額30%的,該樓業(yè)主應及時補繳,交存標準為20元/平方米。尚未成立業(yè)主大會的,已售單位自管公房由售房單位組織實施;已售直管公房及已售單位自管公房售房單位已破產的,由區(qū)房產管理部門、街道辦事處指導居民委員會組織實施。業(yè)主補交維修資金工作完成前,該幢房屋的維修資金暫停使用。

　　應對緊急情況可簡化手續(xù)

　　出現(xiàn)電梯停運、 屋面漏水等嚴重影響居民生活的問題時，維修資金如何使用？

　　工作人員說，近年來，業(yè)主普遍反映維修資金使用程序復雜、業(yè)主簽名填寫意見時間較長影響維修。為了更好地保障居民的正常生活，新《辦法》針對屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況需要立即維修的，專門制定了應急維修支用程序，簡化了相關的手續(xù)。

　　物業(yè)或者業(yè)委會在取得居民委員會關于維修項目情況說明和維修方案的核實證明材料后，可不經過全體業(yè)主簽字同意即可辦理資金支用手續(xù)，保證維修順利進行，確保業(yè)主房屋正常使用。

　　同時，新《辦法》還規(guī)定，物業(yè)區(qū)域發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況,可以由區(qū)房產管理部門組織代修。

　　開放式小區(qū)設房屋維修服務站

　　沒有業(yè)委會和物業(yè)公司的開放式小區(qū)該怎么辦？

　　工作人員介紹，近年來，開放式小區(qū)居民反映的問題較多，針對這一情況，新《辦法》中規(guī)定了各區(qū)房產管理部門應在社區(qū)設立房屋維修便民服務站，可以接受業(yè)主的委托，協(xié)助廣大業(yè)主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務，解決老舊小區(qū)共用部位和設施設備維修難的實際問題。