5月份，本市二手住宅交易量和均價(jià)均大幅下跌。成交均價(jià)比上月降2577元/平方米。
上午，記者從北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)獲悉，5月份，15家被調(diào)查單位的二手住宅成交3028套，同比去年下降超六成，比上月下降超七成。
1至5月，15家被調(diào)查單位二手住宅成交均價(jià)為14997元/平方米。5月份，成交均價(jià)為12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米，為去年以來(lái)最大降幅。
專家分析
二手房?jī)r(jià)不是“假摔”而是“真跌”
“2.3萬(wàn)元！一東三環(huán)房主急售！揮淚大甩賣！”“跳樓價(jià)！搶！”近日，北京東三環(huán)一小區(qū)里二三十家中介公司的櫥窗上都貼滿了類似于搶購(gòu)一樣花花綠綠的促銷標(biāo)語(yǔ)。
記者了解到，面對(duì)本市新盤的 “假摔”，二手房?jī)r(jià)格是真跌了。今年初，該小區(qū)均價(jià)還在3.5萬(wàn)元左右，好一點(diǎn)的樓王甚至要價(jià)4萬(wàn)元/平方米；而到了5月，均價(jià)也就在3萬(wàn)元以內(nèi)，還有的房子賣出了2.3萬(wàn)元的超低價(jià)。
中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，價(jià)格下跌過(guò)大的主要原因，首先是購(gòu)房者的集體觀望導(dǎo)致二手房率先領(lǐng)跌。
在5月份宏觀調(diào)控政策率先體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，通州、望京等區(qū)域跌幅甚至超過(guò)了兩成。
出租
租賃超2萬(wàn)套 創(chuàng)歷史新高
據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份北京房屋租賃量超過(guò)2萬(wàn)套，并創(chuàng)歷史新高。
在二手住宅成交量和成交均價(jià)同時(shí)下降之時(shí)，本市住宅租賃市場(chǎng)卻價(jià)量齊升。5月份，成交量比上月增長(zhǎng)近兩成，15家被調(diào)查單位成交的住宅租賃均價(jià)為2924元/套/月，比上月漲1.9%。
成交量居前三位的是朝陽(yáng)、海淀和豐臺(tái)，5月份成交套數(shù)均比上月大幅增加，成交戶型以兩居室為主。
城八區(qū)中，除宣武、豐臺(tái)和石景山外，其余各區(qū)住宅租賃價(jià)格均超過(guò)3000元/套/月。東城、朝陽(yáng)和海淀較高，其中海淀和朝陽(yáng)本月租賃成交價(jià)漲幅較高。西城、崇文、宣武和石景山均比上月下降。
遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，昌平和大興的租賃均價(jià)較高，分別為2491元/套/月和2144元/套/月。
專家分析
“轉(zhuǎn)購(gòu)為租+大學(xué)生畢業(yè)租房”導(dǎo)致
“去年6月我租這兒的房子，一個(gè)月只要1500元，現(xiàn)在快到期了想續(xù)租，業(yè)主把價(jià)格抬到了2000元，最后談的是1800元�！币ο壬谕ㄖ堇鎴@租了套一居室，對(duì)租金上漲，姚先生很無(wú)奈，“周邊差不多的房子，租金都上2000元了�！�
4月新政實(shí)施以來(lái)，京城樓市成交量一路走低，而租賃市場(chǎng)卻“因禍得�！�，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的火爆場(chǎng)景。5月份房屋租賃量超2萬(wàn)套，再創(chuàng)新高。
“和我們預(yù)計(jì)的一樣，對(duì)商品房市場(chǎng)的調(diào)控，直接催熱了北京的租賃市場(chǎng)。而且這樣的勢(shì)頭仍在持續(xù)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡認(rèn)為，新政后大量“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”，致租賃需求大增。外加遇上大學(xué)生畢業(yè)租房高峰，所以短期內(nèi)供需矛盾加劇，推高了租價(jià)。
現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期才剛開(kāi)始，受到這部分需求的支撐，這樣的情況還將持續(xù)一段時(shí)間。
另外，原先靠房屋增值體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)收入的部分業(yè)主，面臨財(cái)產(chǎn)縮水。為攤平購(gòu)房成本，這部分人也有意識(shí)地提高租價(jià)。
銷售
消費(fèi)者選房余地更大
5月份，新增二手住宅房源與實(shí)際交易套數(shù)，在上月14.5：1的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到31.1：1。
分析：市統(tǒng)計(jì)局專家稱，這個(gè)比值擴(kuò)大，反映出目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。比值越大，消費(fèi)者選房余地越大。
對(duì)賣房者來(lái)說(shuō)，必然會(huì)想盡辦法賣房，如采取打折等方式，利于促使房?jī)r(jià)下降。
預(yù)測(cè)
租金上行 房?jī)r(jià)下行
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，與去年同期相比，北京整體租金價(jià)格漲幅達(dá)20%，月均漲幅接近2%。
分析：齊凡稱，對(duì)未來(lái)租賃房源供應(yīng)量有點(diǎn)擔(dān)心。由于新政對(duì)二、三套房的限制性購(gòu)買，可能使未來(lái)北京可供租賃房源減少，加劇供需矛盾。
齊凡預(yù)計(jì)，6、7月份，北京租金水平仍將處于上行。但在經(jīng)過(guò)這個(gè)高峰期后，將會(huì)保持一個(gè)較平穩(wěn)的階段。
中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，到今年年底，房?jī)r(jià)依然是下行趨勢(shì)。記者汪紅 張媛