近期，國(guó)家出臺(tái)了一系列有力抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新政，我市落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神，公布了“深十三條”調(diào)控意見。政策中，對(duì)二套房首付提高至50％，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的規(guī)定尤為引人注目。

　　為規(guī)避二套房政策，一些中介公司和購(gòu)房者可謂煞費(fèi)苦心，有的中介甚至教唆購(gòu)房者向虛報(bào)婚史、提交假離婚證復(fù)印件、簽訂陰陽(yáng)合同等用虛假材料蒙混過(guò)關(guān)。 但這些規(guī)避辦法真的能奏效嗎？這中間又蘊(yùn)含怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？就此，記者采訪了我市銀行部門相關(guān)工作人員以及律師。銀行和律師提醒市民：弄虛作假將嚴(yán)重影響個(gè)人信用，假離婚、借他人之名購(gòu)房更可能使得購(gòu)房者損失不小。

　　“怪招”1 同時(shí)貸款購(gòu)買多套“首套房”

　　記者在網(wǎng)上看到，有的網(wǎng)友在網(wǎng)上支招，聲稱在同一時(shí)間，同時(shí)購(gòu)買多套，并分別向多家銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款，使多套住房都能獲得首套房的優(yōu)惠政策。

　　銀行說(shuō)法：抽查發(fā)現(xiàn)照樣調(diào)整利率

　　對(duì)此，銀行工作人員表示，目前，銀行已經(jīng)意識(shí)到相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并在積極找尋應(yīng)對(duì)措施。這位工作人員表示，貸款買房信息在銀行放貸兩個(gè)月后就能查到。放款兩個(gè)月后，銀行還會(huì)對(duì)貸款人進(jìn)行抽查，一旦查出貸款人同時(shí)貸款購(gòu)買多套房，不僅會(huì)調(diào)整其貸款利率，也會(huì)使其個(gè)人信用受損，以后在辦理、貸款購(gòu)車、購(gòu)房等方面都將受到很大影響。

　　律師說(shuō)法：買房人有可能得不償失

　　廣東啟仁律師事務(wù)所許宜群認(rèn)為，銀行因無(wú)法查實(shí)貸款人同時(shí)向多家銀行貸款購(gòu)買多套住房而執(zhí)行首套房政策，買房人雖然并不違法，但國(guó)家很可能于近期出臺(tái)等相關(guān)稅收，并由此限制打壓炒房者，為此同一家庭如果購(gòu)買多套房產(chǎn)，此后也可能得不償失。

　　“怪招”2 借用他人之名購(gòu)房

　　借名下沒(méi)有房產(chǎn)的親戚或朋友之名，享受首套住房貸款購(gòu)房。如張某假借名下沒(méi)有房產(chǎn)的李某名義投資房產(chǎn)，通過(guò)中介操作，李某以首套房的貸款條件購(gòu)房并持有房產(chǎn)，但真正的房主卻是張某，待房?jī)r(jià)漲到張某的心理預(yù)期，張某再委托中介售出房產(chǎn)，并按照約定的收益分成。

　　一名中介人士向記者透露，此前有一位私企老板，利用數(shù)十名員工名義購(gòu)買數(shù)十套房產(chǎn)炒賣，并與員工簽訂分紅協(xié)議。

　　銀行說(shuō)法：細(xì)查貸款人還款能力

　　目前，銀行對(duì)于貸款人還款能力的評(píng)估非常仔細(xì)。如果借用他人名義購(gòu)房，那其月工資必須是月供的兩倍。年薪不到12萬(wàn)的，要提供繳扣記錄、資金流水和工資單；年薪超過(guò)12萬(wàn)的，則要提供納稅證明。

　　律師說(shuō)法：日后糾紛可能層出不窮

　　對(duì)此，許律師認(rèn)為，此舉需要中介方、名義上的買房人、實(shí)際出資人私下簽署協(xié)議，約定房產(chǎn)的使用、處分、收益權(quán)利。雖然該方式鉆了空子獲利，但風(fēng)險(xiǎn)也不小，盡管該協(xié)議是雙方自愿達(dá)成的，但對(duì)于這種本身就違法的行為，公證部門一般不予公證。當(dāng)前房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，一旦房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)所屬人要出售房屋，并堅(jiān)稱首付款是向?qū)嶋H購(gòu)房人借的，即使雙方訴諸法院，判定結(jié)果也不太可能如當(dāng)初實(shí)際買房人所愿，說(shuō)不定還會(huì)“人房?jī)煽?rdquo;。而對(duì)于被借用名義的人士，真正面臨買房時(shí)，有可能自己的首套房產(chǎn)被視為第二套房。