律師說法

樓市傳單

不能看做合同要件

有著多年消費(fèi)維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的北京致尚律師事務(wù)所主任張顯峰告訴記者，開發(fā)商印制的宣傳單屬于要約邀請(qǐng)，它的承諾不能作為合同的一部分。

“所謂要約邀請(qǐng)，也可以稱為‘要約引誘’，是希望別人向自己發(fā)出要約的意思表示。”張顯峰解釋說，“但是，如果廣告中具備了要約的要件，比如具體的價(jià)格、所包含內(nèi)容等，就可以視為要約。”

張顯峰說，目前在實(shí)際的審判中，對(duì)要約和要約邀請(qǐng)的區(qū)分是“老大難”。很多開發(fā)商的銷售代表都是口頭宣傳得天花亂墜，但關(guān)鍵問題不在合同里體現(xiàn)，這也是消費(fèi)者出現(xiàn)問題之后維權(quán)難的原因之一。

張顯峰建議，合同簽訂過程中雙方的對(duì)話、承諾具有一定的證據(jù)效力，該承諾足以影響合同的簽訂的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該把對(duì)方的承諾寫在合同中，盡量用文字記錄下來。萬(wàn)不得已，購(gòu)房者可以采用錄音、錄像等方式，保留證據(jù)。