隨著越來越多的單價過萬的中小戶型新樓盤的上市銷售，南京市元月起對購買單價在10000元/平方米（含）以上住房停辦公積金的消息引起了越來越多的北京購房人的恐慌，不斷有購房人通過各種渠道打聽北京是否會執行該項政策。昨天，北京公積金管理中心的有關負責人明確地告訴記者：北京暫無此項政策。

北京新年入市樓盤中小戶型居多

　　2006年5月，建設部等九部委聯合下發《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發建設總面積的70%以上。”9月6日，北京市規委出臺了《北京市規劃委員會關于貫徹落實宏觀調控政策加強住房結構規劃管理的通知》，強調對于2006年6月1日后新審批、新開工的住房項目要嚴格按照國辦37號文件、建設部165號文件的規定執行。北京數以百計新審批、新開工的住房項目停下來按照要求進行戶型調整，以致去年下半年新樓盤明顯減少。

　　而進入2007年后，這批進行戶型調整的中小戶型樓盤相繼開始入市。記者昨天從北京市建委房地產交易信息管理網上看到，截至目前，2007年已經開盤的11個樓盤中，多為中小戶型。如位于東大橋區域的世界城，80%以上為55至87平方米的住宅，大望路上的國貿DNA則是面積為30平方米左右的酒店公寓。而記者從市場上了解到，近期即將推出的戶型面積70%在90平方米以下的還有東直門附近的一個樓盤，望京地區的兩個樓盤。

購房人擔心北京叫停“萬元樓盤”公積金貸款

　　而讓購房人焦慮的是，這些新盤戶型面積是小了，但是單價卻上漲了，用老百姓的話說就是“目標都奔著‘萬元樓盤’而去”。

　　以上面提到的11個新盤為例，世界城的擬銷售均價單價為26000元/平方米，國貿DNA為11000元/平方米，除了位于五環外的兩個項目外，其余9個項目單價都在萬元以上。即將上市銷售的項目也是如此，上文提到的東直門項目擬銷售單價過2萬元，八九十平方米的中小戶型，每套總價已經接近200萬元。

　　對此，包括京城知名開發商、經濟學家、權威人士在內的多位不愿意透露姓名的業內人士坦言：“這是一個趨勢，除了政府即將推出的限制戶型同時限制房價的限價房外，其他市場上開發商按照90平方米中小戶型住宅政策開發的住宅項目都將不可避免地出現‘面積減小，單價上升’的趨勢。”業內人士的看法或許不是危言：記者注意到11個新盤中的位于大興區大興環島的小戶型樓盤柏悅華府銷售均價定在6300元/平方米，而就在去年年初，以低密度為賣點的該區域內的華潤翡翠城花園洋房的單價也不到6000元/平方米。

　　也正是如此，聯系到南京今年1月5日開始實施的叫停單價萬元以上樓盤公積金貸款的新政策，很多北京購房人為此擔憂北京會不會實施該項政策的同時也感慨：“不是我們想買萬元以上樓盤，而是市場上只有萬元樓盤可以選擇，而且不買不行，越往后房價越漲。”

北京暫無此項政策

　　據了解，公積金貸款因為利率相對商業銀行的住房貸款低而受到很多購房人的青睞。南京從2007年1月5日起按新政策實施公積金貸款審批：單價萬元以上住房以及獨幢別墅、聯排式別墅、酒店式公寓等都暫不予放貸問題。理由是“公積金貸款作為政策性個人貸款，應重點保證中低收入家庭購買普通商品房的需要。”

　　那么，北京會不會也實施這項政策，在小戶型樓盤單價越來越高的今天，引起了很多北京購房人的關注。昨天，記者就購房人關心的北京會不會實施“萬元樓盤”停辦公積金貸款一事采訪了北京市公積金管理中心相關負責人。對此，該負責人明確，北京目前暫無此項政策。所有按照相關規定繳納公積金的人不管購買多大面積多少錢一平方米的房子，都可以按照相關的規定申請公積金貸款。