供不應(yīng)求，剛性需求旺盛一直以來(lái)被認(rèn)為是京城房?jī)r(jià)上漲的主要原因，但是近日北京市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，北京的住房從總量上說(shuō)是足夠的，并不短缺，甚至是潛在過(guò)剩。

　　據(jù)報(bào)道，報(bào)告指出，造成房?jī)r(jià)上漲、住房緊張的主要原因在于，北京實(shí)際上閑置房比空置房要多好幾倍，少數(shù)人擁有多套住房。這和不久前北京市統(tǒng)計(jì)局公布的北京1/10的人擁有兩套住房的結(jié)果相一致。

　　報(bào)告指出，2006年北京供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房為1萬(wàn)多套，但其中符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的有5萬(wàn)多戶，此外還有8萬(wàn)多戶符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的正在輪候。因此，需要經(jīng)濟(jì)適用房的家庭還有13萬(wàn)戶以上。加上以后新增加的數(shù)量，至少還需要建設(shè)15萬(wàn)套以上經(jīng)濟(jì)適用房，這就造成了中低收入者的住房緊張。

　　與此同時(shí)，北京廉租住房建設(shè)不足。迄今為止北京總共建設(shè)約1.4萬(wàn)套廉租房，而相對(duì)于1000多萬(wàn)人口的城市來(lái)說(shuō)，不到1％。若相對(duì)于2005年全市享受城市最低生活保障的15.5萬(wàn)北京居民來(lái)說(shuō)，也不到1/10。北京現(xiàn)在至少還有7萬(wàn)多戶低保和優(yōu)撫家庭需要解決住房問(wèn)題。

　　報(bào)告指出，房屋沒(méi)有得到有效的供應(yīng)，大量閑置房屋掌握在少數(shù)富人手中，導(dǎo)致了住房分配不公，客觀上造成了北京房屋供給緊張，房?jī)r(jià)上漲。