"教育牌"已是當(dāng)下濟(jì)南地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)特色，在大盤加名校這對(duì)基本組合中，"入讀名校" 成為買房、賣房的一種理由，借助這種理由濟(jì)南不少項(xiàng)目開出天價(jià)，買房市民卻趨之若鶩。是真學(xué)區(qū)房還是賣房的炒作噱頭 ？這一話題在業(yè)內(nèi)、坊間存在極大爭(zhēng)議 。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受教育政策、學(xué)校容納能力等因素掣肘，冠名為"教育地產(chǎn)"的項(xiàng)目，其業(yè)主子女能否順利入讀名校、能否享受指標(biāo)生待遇尚有一定變數(shù)。
買房入名校打動(dòng)準(zhǔn)業(yè)主
得知中意的小區(qū)已與濟(jì)南一知名中學(xué)簽約，將在小區(qū)內(nèi)配建一所九年一貫制學(xué)校后，市民李遠(yuǎn)(化名)興奮了好大一陣子。明年秋天李遠(yuǎn)的孩子就要上小學(xué)了，此前李遠(yuǎn)一直為孩子上學(xué)的事情煩惱，他看中的小區(qū)發(fā)布這一消息后，李遠(yuǎn)下定決心要買下這個(gè)小區(qū)的房子。
興奮過(guò)后，李遠(yuǎn)卻在小區(qū)的論壇上發(fā)現(xiàn)，小區(qū)與學(xué)校簽約已經(jīng)成為論壇中討論最熱烈的話題，除表達(dá)驚喜、興奮的情緒外，質(zhì)疑聲也比比皆是。“與知名中學(xué)簽約的消息是真是假？小區(qū)業(yè)主的孩子是否都能進(jìn)入這所知名中學(xué)讀書？”看著這些是是非非的說(shuō)法，李遠(yuǎn)的疑惑越來(lái)越強(qiáng)烈。
是真學(xué)區(qū)房還是在炒作
根據(jù)李遠(yuǎn)的提示，記者登錄了這個(gè)小區(qū)的業(yè)主論壇。其中一個(gè)發(fā)于8月14日的帖子，3天以來(lái)點(diǎn)擊量已達(dá)1559次。這個(gè)題為“關(guān)于學(xué)校問(wèn)題的辟謠，蓋房子賣房子也要講良心”的帖子中，發(fā)帖人稱“現(xiàn)在很多開發(fā)商都拿學(xué)區(qū)作賣點(diǎn)”，但實(shí)際上“學(xué)校要看常住人口數(shù)量和至少5年內(nèi)的學(xué)齡人口方向，才會(huì)有意向”，而且“建新校不是學(xué)校說(shuō)了算的，關(guān)鍵是要教委審批”。發(fā)帖人稱通過(guò)其在教育部門的親屬了解到，“3年內(nèi)××區(qū)只審批了一所小學(xué)”，但并非是他們小區(qū)的那所學(xué)校。發(fā)帖人據(jù)此認(rèn)為，關(guān)于他們小區(qū)已經(jīng)與某知名中學(xué)簽約的消息，更像炒作。9個(gè)回帖中，大部分人稱發(fā)帖人“很有道理”。
簽約是事實(shí)其它不確定
記者此后撥通了小區(qū)售樓處的電話，營(yíng)銷人員在電話中肯定地答復(fù)，“小區(qū)已經(jīng)與該中學(xué)簽約”，“作為小區(qū)配套學(xué)校，購(gòu)房業(yè)主的子女肯定能順利入學(xué)”。
與營(yíng)銷人員的肯定答復(fù)不同，該學(xué)校所在行政區(qū)的教育主管部門僅部分證實(shí)了上述說(shuō)法。教育部門一位負(fù)責(zé)人稱，小區(qū)的確與那所學(xué)校簽了約，但“學(xué)校目前還在建設(shè)中”，那個(gè)居民小區(qū)是一個(gè)400萬(wàn)平米的小區(qū)，按照規(guī)劃，為小區(qū)配套的并非僅有一所學(xué)校，同時(shí)根據(jù)義務(wù)教育劃片招生的政策，該學(xué)校的招生范圍只能等“ 學(xué)校建成后才能確定”。換言之，學(xué)校建成后，小區(qū)內(nèi)哪些業(yè)主的房子屬學(xué)區(qū)房、哪些不屬學(xué)區(qū)房、能不能享受指標(biāo)生的待遇還無(wú)定論。在回答記者“小區(qū)所有業(yè)主的子女是否都能到這所知名中學(xué)就讀”的問(wèn)題時(shí)，這位工作人員給出的答復(fù)同樣是“不能確定”。
不算不知道一算嚇一跳
記者此后算了一筆賬，按該小區(qū)建筑面積400萬(wàn)平米、一套住宅100平米計(jì)算，完全建成后，該小區(qū)入住總戶數(shù)約為4萬(wàn)戶，假設(shè)其中十分之一的業(yè)主有學(xué)齡兒童需要入讀該校，那么小區(qū)總學(xué)齡兒童為4000人。而小區(qū)對(duì)外宣稱與小區(qū)配套的九年一貫制學(xué)校共27個(gè)班級(jí)，即便按照每個(gè)班級(jí)50個(gè)學(xué)生計(jì)算，這所學(xué)校所能容納的學(xué)生總數(shù)為1350人，僅是小區(qū)總學(xué)齡兒童的三分之一強(qiáng)。
算完這筆賬，李遠(yuǎn)的額頭滲出一層冷汗，“(售樓人員稱所有業(yè)主的子女都能入讀的)說(shuō)法看來(lái)有水分，整個(gè)小區(qū)都是(知名中學(xué)的)學(xué)區(qū)房目前也不確定，指望買房上學(xué)會(huì)不會(huì)有后遺癥？”會(huì)不會(huì)有后遺癥？這個(gè)問(wèn)題目前無(wú)解。