7月31日傍晚，位于深圳羅湖百仕達一期15棟的社區里，小區的幾個孩子正圍著地面裂開的縫隙，試圖將掉在里面的小皮球勾出來。

　　站在附近的幾位業主急忙將自家的孩子扯回來，“多危險啊，那么大的裂縫。”一位媽媽擔憂地說。

　　從3月份開始，小區的地面和墻體就開始出現問題，4個月過去了，目前各方仍爭執不下。

　　深圳首個因地鐵施工而出現墻體裂縫，地面陷塌，被網友冠以“樓脆脆”稱號的百仕達一期，責任到底是開發商的責任還是地鐵施工方的責任，如今正在等待著權威機構的第三方檢測結果的評判。

　　第三方檢測責任歸屬

　　在百仕達一期現場，時代周報記者看到，從百怡苑11棟開始，連續6棟靠近社區邊沿的房屋，地面下陷明顯，部分墻體也出現大小不等的裂縫。有幾位建筑工人正在現場施工修復社區邊沿的下陷地面。

　　住在該小區的陳姓業主告訴時代周報記者“幾個月前就開裂了，最厲害的地方裂開半米，被填補了，從11棟到16棟，每家情況不一樣，住戶膽戰心驚，后來地鐵施工隊就來修繕了。”

　　在15棟2樓一家業主家里，從主臥室到廚房，墻體開裂的情況十分嚴重。

　　“有的地方手都能伸進去，現在出售，都沒人敢買，自己住著，就擔心來個小地震，房子一下子垮了。”這位業主告訴記者。

　　在16棟住宅入口處，距離樓盤邊沿不到3米的地方，地面被往下折成150度，持續兩米的大裂縫令人觸目驚心。而15棟的樓盤根部也出現黑洞，墻體開裂明顯。

　　一些業主告訴時代周報記者，目前，小區業委會正在和建設局以及施工方進行三方協商，“是開發商樓盤的質量問題，還是施工方的不當施工造成，我們希望拿出一個令業主滿意的處理意見。”

　　一位不愿透露姓名的業主表示，百仕達小區是深圳最早的豪宅，目前還沒打算出售，“或許后期會對業主有一定的經濟賠償。”該業主表示。

　　對于百仕達一期出現的質量問題，由于事關生命和財產安全，因此很多小區業主對于樓房的裂縫非常憂心。

　　7月31日，深圳建設局質量管理處李處長告訴時代周報記者，“我們在7月8號召集了業委會代表、地鐵施工方、物業管理公司召開協調會，包括羅湖區鄒區長等相關領導都到場了，現在正在聘請權威檢測鑒定機構進行第三方檢測，75天出鑒定結果，究竟是施工方的責任還是樓盤本身的品質，到時就有一個定論。”

　　全國首個推行后悔權

　　2009年3月份，百仕達出現裂縫后，工地施工方就曾聘請相關機構對受損房屋進行安全鑒定，鑒定等級為“完好”，表示可以繼續住人。但大部分業主對鑒定結果表示質疑。其間，管理處、業委會與工地方曾多次協商，相關政府職能部門也介入調解，但現在問題還沒有解決。

　　地鐵施工方的一位謝姓負責人在接受時代周報記者采訪時稱，該工地是2008年3月份開工的。2008年12月份，管理處就發現，由于工地開挖，小區內多處地面出現裂縫、下沉。工地爆破還造成20多戶居民家的玻璃被震碎，后工地施工方予以更換。今年5月份，11、12、15和16棟的多位業主反映家中墻壁開裂。其中，15棟A戶型的房屋損壞較為嚴重。此前，工地施工方曾聘請相關機構對受損房屋進行安全鑒定，鑒定等級為“完好”。

　　這位負責人表示，工地施工確實對小區造成了一定程度的影響。由于小區附近的地表下有流沙帶，流沙帶很不好控制，加之小區的部分綠地是回填土形成的，根基不穩，因此才出現地面沉降情況。

　　“是由于地下水土流失造成的，我們已經及時采取深孔注漿、加固等措施，目前流沙帶已得到有效控制。我們也請了相關權威鑒定機構，從目前的情況看，主要是地表裂縫、下陷比較突出，房屋的結構和根基沒有安全問題。”謝先生這樣說。

　　目前施工方已經向業主下發了房屋受損承諾書。“凡是業主房屋受損的，該修復的地方我們修復、該注漿的地方注漿，我們施工方的態度是很明朗的，業主們也比較配合”。施工方表示。

　　時代周報記者在百仕達-樂湖社區看到，該小區的開發商百仕達地產近期正在推行“7月份之前后悔權有效”的促銷活動，規定7月6日到8月7日為“可后悔認購月”，在這個月內購買樂湖房子的置業者，可享有“優惠購買權”和“后悔選擇權”。

　　“這是全國首個推出后悔權的品牌開發商，在一定的時間內，凡在百仕達樂湖交付誠意金的客戶可要求退款，這是我們從消費者權益出發所作的一些創新和嘗試。”百仕達地產副總裁羅雷對時代周報表示。

　　時代周報記者了解到，20天過去了，這個樓盤銷售近50套，但是采用“買房后悔權”的買房者不足兩成。

　　不過，針對百仕達一期由于地鐵施工造成的“樓脆脆”現象，羅雷對記者表示，“我們相信政府相信法律，相信事情會得到圓滿的解決，鑒定結果出來，該怎么樣就怎么樣，是哪一方的責任哪一方就負責到底。”

　　目前羅湖區政府、翠竹街道辦等政府部門已介入協調，正在積極協調解決方案。