昨日，有知情人士告訴記者，近日，某高層部門召集與房地產(chǎn)相關(guān)的部分人士參加了一次會(huì)議。據(jù)悉，“會(huì)上爭論比較激烈”，而此次會(huì)議的主題是物業(yè)稅。
相關(guān)人士稱，這幾乎是近年來級別最高的一次物業(yè)稅政策研究會(huì)議。一位與會(huì)旁聽人士透露，“事實(shí)上，物業(yè)稅的實(shí)施已經(jīng)形成了幾套方案，相關(guān)的討論也趨于細(xì)節(jié)。” 這位人士還表示，從會(huì)議的情形看，在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)物業(yè)稅試點(diǎn)省市由“空”轉(zhuǎn)“實(shí)”，“已成為高層力推的目標(biāo)”。
預(yù)計(jì)稅率在0.5%
上述知情人士表示，“大家討論得很激烈，說的都是物業(yè)稅實(shí)施的難點(diǎn)與細(xì)節(jié)。”
據(jù)悉，在此次會(huì)議中，頗有取向性的意見認(rèn)為，在物業(yè)稅實(shí)施初期，預(yù)計(jì)具體的稅率可能在0.5%左右，也有可能更低一點(diǎn)。而這一數(shù)字的確定，主要參考的是發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)。
目前，北京市已經(jīng)“空轉(zhuǎn)”3年的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：每年評估物業(yè)價(jià)值的0.8%到1.4%之間。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在美國，物業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)在1.2%到3.5%之間，各州根據(jù)不同的地域經(jīng)濟(jì)情況和物業(yè)狀況靈活實(shí)施。而知情人士表示，中國最初的物業(yè)稅實(shí)際稅率的標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)是美國的五分之一左右。“這也反映出政策制定者求穩(wěn)的心態(tài)。”
或先扣除人均居住面積
在具體物業(yè)的征稅標(biāo)準(zhǔn)上，記者了解到，會(huì)議上有人提出，“暫時(shí)不針對住宅物業(yè)，只從商業(yè)物業(yè)開始。”但這個(gè)意見，遭到了一些人的反對。這部分人主張，“不僅要對住宅物業(yè)實(shí)行征收，并且還要對擁有第二套住房及以上的，實(shí)行累進(jìn)高稅率。”
不過，也有人主張，應(yīng)對第一套住房實(shí)行豁免，不征收物業(yè)稅，只針對第二套房。
據(jù)記者了解，相應(yīng)的住宅物業(yè)的征收面積，需要扣除一定的人均居住面積，剩余面積才納入征稅范圍。“正在制定的標(biāo)準(zhǔn)接近每人30平方米左右。”
看淡年內(nèi)出臺(tái)仍在多數(shù)
雖然根據(jù)上述知情人士描述，物業(yè)稅面目已“日漸清晰”。但看淡年內(nèi)出臺(tái)的人士依然不少。
中國稅網(wǎng)研究室李麗芹認(rèn)為，“從制定法律的角度來看，即便是物業(yè)稅方案已成型，但還需要通過全國人大的批準(zhǔn)。而這個(gè)過程，正常情況下需要1年左右。”
北京我愛我家控股總經(jīng)理胡景暉在接受記者采訪時(shí)表示，估計(jì)在年內(nèi)出臺(tái)物業(yè)稅的可能性不大。“因?yàn)橛泻枚嗉夹g(shù)性問題難以解決，比如在房屋的估值上，第一套是否豁免繳稅等問題。政策匆忙出臺(tái)肯定會(huì)有不少問題。”此前，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。
北京是國家稅務(wù)總局在全國試點(diǎn)物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的10個(gè)城市之一。北京建設(shè)部門的有關(guān)官員私下表示，“北京住房市場最近的一次普查是在90年代中期，在沒有詳細(xì)的數(shù)據(jù)資料前，征物業(yè)稅是不可能的。”
對此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)表示：“物業(yè)稅的出臺(tái)確實(shí)面對很大的阻力，至少一些官員手上不只一套房產(chǎn)，而這些人同時(shí)又是政策的制定者，方案出臺(tái)的積極性自然不高。”李開發(fā)甚至表示，“如果政府下定決心，在一個(gè)月內(nèi)完成全國物業(yè)狀況的普查是沒有問題的。”
房地產(chǎn)市場的著名看空者楊少鋒則反復(fù)說，“在2008年內(nèi)，物業(yè)稅肯定是要出臺(tái)的。而猜測具體的出臺(tái)時(shí)間，自然不會(huì)像預(yù)言去年二套房貸提高那樣準(zhǔn)確。”但楊對記者強(qiáng)調(diào)，他的消息來源絕對可信。