“這房子買(mǎi)得真讓人心窄。”購(gòu)房者小王說(shuō)，位于唐山市高新區(qū)的尚唐國(guó)際樓盤(pán)陷入停工狀態(tài)、開(kāi)發(fā)商人去樓空令很多像他一樣的業(yè)主非常焦急。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，近期唐山等部分二三線城市在建住宅項(xiàng)目停工現(xiàn)象頻頻發(fā)生，“爛尾樓”似乎存在重現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，尚唐國(guó)際銷(xiāo)售的實(shí)際上是“圖紙房”，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為并不規(guī)范。規(guī)范運(yùn)作的大型房企布局二三線城市，或許能為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)走向成熟提供契機(jī)。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌已經(jīng)開(kāi)始，運(yùn)作不夠規(guī)范的中小開(kāi)發(fā)商將出局。

尚唐國(guó)際 違規(guī)銷(xiāo)售資金斷檔

在唐山方言中，“心窄”可以用來(lái)形容一切讓人煩心的事情。小王買(mǎi)的是位于唐山市高新區(qū)的樓盤(pán)尚唐國(guó)際二期。小王發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤(pán)自從春節(jié)之后就沒(méi)有繼續(xù)施工，包括小王在內(nèi)的尚唐國(guó)際業(yè)主們懷疑，開(kāi)發(fā)商的資金鏈可能出現(xiàn)了問(wèn)題。事實(shí)正是如此，目前該樓盤(pán)的售樓處已經(jīng)人去樓空，項(xiàng)目全部停工。小王介紹，唐山多個(gè)在建樓盤(pán)處于停工或緩建狀態(tài)。

2010年秋天，小王前往尚唐國(guó)際的售樓處時(shí)，被告知該樓盤(pán)一期已經(jīng)售罄，而當(dāng)時(shí)在距離售樓處不遠(yuǎn)的項(xiàng)目工地上，仍一片荒蕪。售樓小姐建議小王購(gòu)買(mǎi)二期，她表示一期在2011年底可以交房，二期在2012年底交房。售樓小姐當(dāng)時(shí)稱(chēng)二期朝向、戶(hù)型較好的房源已經(jīng)售完。小王介紹，他最終是“找了人”才選中了二期一套相對(duì)滿意的戶(hù)型。

尚唐國(guó)際的售樓方式在唐山十分典型。開(kāi)發(fā)商在剛剛?cè)〉玫貕K、各種手續(xù)尚未完備之際，即開(kāi)始廣告營(yíng)銷(xiāo)。2009年末，尚唐國(guó)際在沒(méi)有開(kāi)始任何施工的情況下開(kāi)盤(pán)，同時(shí)啟動(dòng)“團(tuán)購(gòu)”。在唐山，“團(tuán)購(gòu)”往往是開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓的第一步，主要面向大型國(guó)企、機(jī)關(guān)事業(yè)單位，或由個(gè)人依靠人際關(guān)系組織的購(gòu)房團(tuán)銷(xiāo)售。據(jù)一位一期業(yè)主介紹，尚唐國(guó)際剛剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，第一批房源被迅速搶光。她在搖到房號(hào)之后，參加了由一名開(kāi)發(fā)商工作人員組織的團(tuán)購(gòu)，得到了95折的優(yōu)惠。幾輪團(tuán)購(gòu)之后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提價(jià)，此時(shí)不僅可以利用前期購(gòu)房者的口碑，漲價(jià)還能給準(zhǔn)購(gòu)房者形成房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的假象。尚唐國(guó)際在這種銷(xiāo)售模式之下，一、二期房源迅速消化，而房子始終只存在于圖紙上。