由萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石親臨斡旋的南京萬科“光明城市”樓盤涉嫌價(jià)格違規(guī)一事至今未有結(jié)果，昨天，知情人士向上海證券報(bào)透露，如果南京市物價(jià)局堅(jiān)持認(rèn)定萬科違規(guī)，后者可能面臨8760萬元退房款的處罰。
萬科痛自“一房一價(jià)”
2003年8月，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在南京以4.5億元的價(jià)格拿下近200畝的河西光明城市地塊，樓面價(jià)2200元/平方米。到去年4月，萬科開始銷售光明城市第3期(即最后一期)的8棟物業(yè)，借助一路上漲的房地產(chǎn)大勢(shì)，彼時(shí)的8樓住宅最高銷售價(jià)格摸至萬元以上。而根據(jù)部分業(yè)主的說法，銷售人員當(dāng)時(shí)的介紹是，最后兩棟位置最好的“樓王”價(jià)格一定繼續(xù)上漲。
但此后，所謂的兩棟樓王卻遲遲沒有開盤。有傳言稱，萬科可能將兩棟樓以7000元至8000元/平方米的價(jià)格通過“團(tuán)購(gòu)”方式賣給某企業(yè)。但該說法遭到萬科的否認(rèn)。
根據(jù)目前市場(chǎng)情況，明明可以賣到萬元以上的樓盤為何遲遲不開盤，或以低價(jià)促銷？根據(jù)多方證實(shí)，萬科此舉源于南京“一房一價(jià)”的核價(jià)制。
去年5月，南京市物價(jià)局出臺(tái)“一房一價(jià)”政策。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)價(jià)格主管部門核價(jià)已開始銷售但尚未銷售完畢的項(xiàng)目，其項(xiàng)目綜合平均銷售價(jià)格不得超過核定基準(zhǔn)價(jià)加規(guī)定的浮動(dòng)幅度，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數(shù)和為零的原則。尚未銷售面積部分實(shí)行“一套一價(jià)”制，最高價(jià)格應(yīng)低于2007年5月14日前該樓盤實(shí)際成交的最高價(jià)格。
根據(jù)這一規(guī)定，以南京市物價(jià)部門審批，萬科光明城市（三期）住宅商品房基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米7360元，銷售價(jià)格可在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上最高上浮5%。因?yàn)橐呀?jīng)幾乎售罄的前8棟物業(yè)均價(jià)高達(dá)8450元/平方米，若繼續(xù)按照物價(jià)局指導(dǎo)價(jià)定價(jià)，最后兩棟樓王價(jià)格須低至3900元/平方米左右。這正是萬科痛處所在。
誠(chéng)信形象或受影響
消息人士透露，為解決這一問題，萬科多方咨詢專業(yè)人士，得出的規(guī)避辦法有兩個(gè)：一是提高裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如售價(jià)8000元/平方米的房子，將裝修標(biāo)準(zhǔn)報(bào)至4000元/平方米。因?yàn)檠b修標(biāo)準(zhǔn)不在核價(jià)范圍內(nèi)，以此可以滿足政府的核價(jià)要求；二是將房源以符合標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格通過“團(tuán)購(gòu)”方式賣給某關(guān)聯(lián)公司，再在二手房市場(chǎng)以市場(chǎng)價(jià)格銷售出去。
“但是，4000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)顯然存在與事實(shí)的落差，這已經(jīng)引發(fā)了業(yè)主的前一輪質(zhì)疑。隨著‘團(tuán)購(gòu)事件’的傳出，萬科規(guī)避南京核價(jià)政策的說法最終被證實(shí)。”知情人士透露。
有消息稱，7月21日，南京市物價(jià)局對(duì)光明城市“價(jià)格門”事件作出回復(fù)。函件中明確表示：“經(jīng)查，該公司(南京萬科)已銷售的光明城市花園住宅商品房，超過了核定的基準(zhǔn)價(jià)加浮動(dòng)幅度，違反了政府指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定”，回函同時(shí)表態(tài)：“市物價(jià)局將按照價(jià)格行政處罰的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理”。
知情人士透露，如果萬科退回原業(yè)主的差價(jià)房款，其賠付金額在8760萬元左右。這筆錢對(duì)萬科來說并不多，但足以進(jìn)一步影響其精心維護(hù)的誠(chéng)信形象。
另有南京某大型開發(fā)商告訴記者，自從南京市實(shí)行“一房一價(jià)”核價(jià)制度以來，并非萬科一家企業(yè)遇到價(jià)格受限的問題。常規(guī)的規(guī)避做法是將樓盤以低價(jià)賣給關(guān)聯(lián)企業(yè)，再?gòu)亩址渴袌?chǎng)賣出，原因是二手房市場(chǎng)不在限價(jià)范圍之內(nèi)。“所以南京此前會(huì)出現(xiàn)一手房沒有出售，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始叫賣的怪現(xiàn)象。”上述人士稱。