陷阱五

“高贈(zèng)送面積”

一些“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，購(gòu)房者對(duì)這些“贈(zèng)送面積”頂多只有使用價(jià)值，在法律上沒(méi)有任何的合法權(quán)益。

除了在小區(qū)配套上為購(gòu)房者體現(xiàn)更多房產(chǎn)的價(jià)值外，在房產(chǎn)本身，不少開(kāi)發(fā)商采取“高贈(zèng)送面積”的方式增加項(xiàng)目本身的吸引力。深圳此前曾出現(xiàn)89平方米6房的單位，而按照標(biāo)準(zhǔn)的面積一套89平方米的戶型設(shè)計(jì)出3房2廳2衛(wèi)已然很是集約了。在這些“高贈(zèng)送面積”的房型中，有的稱其為“建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化”，有的稱其為“百變戶型”，有的說(shuō)“贈(zèng)送入戶花園”，有的甚至“裝修加樓板，一層變兩層”。

記者采訪的建筑設(shè)計(jì)師表示，這些所謂的“建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化”實(shí)際上是在“偷面積”，“陽(yáng)臺(tái)一包起來(lái)就成了一間房，低于2.2米的空間也不計(jì)入發(fā)賣(mài)面積等等”，且多出的面積開(kāi)發(fā)商僅支出了2000元左右的建筑成本卻沒(méi)有土地成本，“而按現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)，靠著這些低成本的贈(zèng)送面積，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商可以大大提高房屋單價(jià)”。

深圳知名房產(chǎn)律師張茂榮稱，所謂“偷面積”就是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)既可利用，但又不計(jì)入或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。不過(guò)，張茂榮提醒，還有一些“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的， 購(gòu)房者對(duì)這些“贈(zèng)送面積”頂多只有使用價(jià)值，在法律上“沒(méi)有任何的合法權(quán)益，因?yàn)檫@些面積都不是合法的，法律上不承認(rèn)，不可能像房地產(chǎn)證登記面積一樣可以投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償，不但在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益無(wú)法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責(zé)任”，而深圳此前也出現(xiàn)過(guò)因?yàn)檫`建和加建導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)的案例。

因此，購(gòu)房者在看到這些“高贈(zèng)送面積”的戶型時(shí)要知道，那些面積并非“贈(zèng)送”而是反映在你購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)中，使用問(wèn)題不大，但是卻依然存在法律風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于那些贈(zèng)送比例超過(guò)100%的超高贈(zèng)送戶型時(shí)，購(gòu)房者不妨先好好了解這種方式是否違規(guī)，以及購(gòu)買(mǎi)這些房產(chǎn)是否要承擔(dān)以及有怎樣的法律風(fēng)險(xiǎn)。