北京房地產交易管理網數據顯示，11月上半月，北京商品房住宅項目新入市13個項目，合計提供住宅套數為4014套，而截至目前，這13個項目的簽約率依然為零，即使是預訂量也僅為14套。這一數據創造了調控后簽約最慘淡紀錄。

　　入市新盤預訂套數僅14套

　　北京中原市場研究部分析認為，雖然調控后簽約數據可能會受到審核購房資格時間的影響，但是4000余套房源大部分進入銷售已經1個星期，預訂套數也僅14套，可以說是市場慘淡到了谷底。另據統計，截至目前，年內北京新建住宅期房供應項目135個，共取得預售許可證180次，供應房源56729套。同時，北京商品房住宅庫存達120423套，為最近30個月的新高。

　　其中，五環外項目已明顯供過于求。近4年來，北京住宅供地87%位于五環外。在全市商品房住宅新增積壓的住宅庫存中，大興、通州、昌平、順義、房山，5個區縣的住宅庫存積壓增加套數就達到了2萬套，占到了全市新增加庫存積壓的73%，5個郊區的庫存占比也首次達到了全市的五成以上。截至11月10日，年內五環外供應48228套房源中，網簽成交的僅20371套，去化率平均在42.2%，且主要集中在中國鐵建·長陽國際城、遠洋一方、金隅萬科城、保利花園等項目，這些樓盤成交均價為16901元/平方米，比開盤擬售價低38.2%。

　　二手房成交環比下降

　　上周二手住宅共成交1578套，環比前一周下降11.30%，掛牌超過三個月未出售的房源約三萬套，導致近期低價掛牌現象不斷出現。受高端物業成交上漲的影響，商品住宅整體成交均價反而被拉高，四環外商品住宅成交均價達27501元/平方米。11月至今，二手房房源平均掛牌價為26500元/平方米左右，比8月份下降了9%左右。

　　在年底沖擊銷售業績、緩解資金壓力之下，開發商仍在提速供應。機構統計顯示，上周共有華潤京西山地、金隅翡麗、遠洋天著、龍湖時代天街、中景·江山賦、麗景長安、中糧萬科長陽半島7個商品住宅項目取得預售許可證，新增商品住宅2683套。

　　降價壓力增大

　　目前北京的樓盤項目的單次推盤量顯著增加，反映出開發商迫切入市的焦灼心態。業內人士預計，由于對未來市場預期不明朗，觀望期將至少持續至年底，并稱北京樓市年內住宅簽約量也不會突破6萬套，“部分項目在高庫存壓力下，后期很可能出現斷崖式降價。” (記者姚麗穎)