廣州十月二手樓市成交驟減三成

　　廣州10月二手樓市成交持續萎縮，同比去年驟減三分之一。在迷霧般的樓市觀望期中，誰還在買樓，什么樣的樓好賣？記者從二手中介了解到，動蕩市中，剛需者才是樓市的“鐵桿哥們”。但受房貸和錢袋的雙重限制，他們的房子越買越小，越買越舊。　

　　據廣州市國土房管局公布的數據，2011年10月全市10區的二手住宅登記量為40.48萬平方米，同比減少35.7%。地產中介行促成的二手住宅買賣、租賃交易量均較9月份出現不同程度的縮減。

　　在這種背景下，誰還在買房？

　　“主要是首次置業者，特別是年青人的結婚需求占較高比例。”合富置業市場部梁燕明表示。今年10月廣州二手買家首次置業的比例高達66.3%，較六七月份上升了近一成，而且仍處在上升通道中。

　　與此相對應的是，改善型需求的比重則呈逐漸降低的趨勢。今年10月廣州二手買家中改善型買家的比例僅為20.6%。

　　這些首次置業者，或者是改善性需求者，喜歡的是怎樣的房子？記者發現，在成交乏力之際，一些大型樓盤的舊組團卻相當走俏。以麗江花園為例，始建于1993年的“麗字樓”組團，成交宗數占整個樓盤總宗數的比例2009年為35.7%，2010年為38.1%，今年前十個月增加至41.8%。祈福新村舊街區組團(1-25街)的成交比例，連續三年維持在25%以上。

　　此外，10月份業主心態總體有所松動，議價空間集中在5%~10%，較以往略有加大。也有部分業主經濟預期偏謹慎，或者資金緊缺，出貨意愿較強，讓價幅度高達10%~20%。然而，買家的心理預期更低，部分買家還價幅度甚至高達20%~30%，入市十分謹慎。

　　今年下半年二手成交物業面積、總價持續降低 (來源：合富置業)