區域表現

　　市場行情

　　目前樓市通脹壓力明顯增大，購房信心也在持續下降。西安房地產市場進入11月后，周度交易面積持續在20萬平方米線徘徊，相比9、10月各周的走勢來看顯得較為平穩，西安住宅市場銷量已處于低位趨穩的狀態。當前房企之間的兼并、重組也已紛紛上演，部分房產中介倒閉的現象也已呈現，2011年歲末，房地產市場已經處在了深度博弈之中，樓市或將面臨重大變革。

　　市場行情

　　市場銷量漸趨平穩

　　上周，西安普通住宅市場供應套數為90234套，較44周環比上漲10.4%。據西安房地產信息網數據研究中心數據顯示，上周西安商品房成交2444套，成交面積環比下滑9.01%，其中，普通住宅成交1948套，成交面積環比上漲8.92%。在經歷了“金九銀十”的萎靡之后，進入11月，置業者已愈發理性化，西安住宅市場銷量漸趨平穩，在重重壓力之下，房價也開始有所波動，價格走低的勢頭正在逐漸增強。

　　城東

　　開發商庫存壓力加大

　　目前，雖然樓市去化速度慢，但依然有開發商選擇在目前的市場環境下推出新房源。西安國際港務區居住圈陸港·金海岸推出新房源，主推房源面積為90—200平方米，預計11月中旬開盤。同時，部分項目繼續推出特價房促銷，如海璟·印象城推出61—135平方米的一房、兩房、三房，均價5700元/平方米，并推出特價房。雖然促銷不斷，但仍難以撼動置業者的觀望情緒，新推房源遠遠高于去化速度，開發商庫存壓力較大。上周城東住宅銷量繼續下滑，環比下滑27.24%。

　　城南

　　成交面積額小幅上揚

　　面對著成交量持續下行，迫使一些大型企業采取降價優惠等措施來積極回籠資金，而一些中小房地產企業并未跟風，其通過調整營銷策略、股權轉讓等方式來應對當下調控。限購令一方面打壓了投機需求，另一方面，伴隨著有購房資格的購買力被日漸消化，市場上的有效購買力將會越來越少，所以盡管市場也在試圖消化政策，但隨著時間推移形勢只會越來越嚴重。上周，城南普通住宅成交面積繼續保持小幅上揚，環比上漲14.59%。

　　城西

　　銷量現小幅下滑態勢

　　據了解，上周城西銷量呈現小幅下滑態勢，環比44周下滑15%。受限購、限貸等多重調控政策的影響，潛在的購房者無論從購房資格還是購買能力上都開始受到明顯限制，這直接導致了成交量的回落。市場成交持續走低，在成交總量出現持續低迷、整體市場需求出現集體觀望的同時，市場成交量中的需求結構卻在發生著變化。

　　城北

　　高性價比樓盤熱銷

　　上周城北住宅銷量環比上漲48.89%，成為近五周以來的最高點。上周城北樓市供應市場表現平平，并未出現較大波動，而銷售市場受華遠君城、首創國際城等項目開盤的影響，呈現了大幅上漲之勢。目前，樓市觀望氛圍濃厚，市場購買力不足，房企紛紛擴大促銷幅度吸引購房者關注。同時，通過近期的銷售排行榜可以看出，在政策調控力度加大的情況下，具有抗跌性的高性價比樓盤才是樓市最后的贏家。

　　高新區

　　銷量環比增長21.82%

　　上周高新區住宅銷量有所上漲，環比增長21.82%，漲幅僅次于城北。上周高新區在售項目49個，可售房源為8952套，較44周減少1.13%。開發商面對庫存不得不繼續促銷加快回款。高新區木塔寨居住圈尚品國際現推出8.8折特價房；錦業路居住圈尚品美地城起價6500元/平方米，日前推出周末特惠房活動。

　　長安區

　　大盤引領區域銷量提升

　　上周，長安區在售房源為10465套，較44周增加3815套。從市場銷售情況來看，目前長安區樓市主要的銷量來自富力城、蘭喬國際城、雅居樂這樣的大盤品質項目。同時，像學林雅苑、圣合家園這樣的經適房項目的去化程度也較為可觀，加之翠堤灣新盤項目的推動，品質樓盤、保障房及新盤項目構成了當前長安區房產銷售市場的主力軍。（記者 周軍）