今年全市面上鋪開(kāi)的首批經(jīng)適房供應(yīng)已陸續(xù)進(jìn)入選房、購(gòu)房的環(huán)節(jié)，那么，今年的經(jīng)適房貸款政策“尺度”又是如何掌握的呢？記者昨天向承接今年經(jīng)適房商業(yè)個(gè)貸的建行、交行、浦發(fā)、上海銀行這四家商業(yè)銀行進(jìn)行一一詢問(wèn)后發(fā)現(xiàn)，今年的經(jīng)適房要想申請(qǐng)到低于基準(zhǔn)利率的商業(yè)貸款利率，基本上已不大可能。 “基準(zhǔn)利率、首付三成”，這或許已經(jīng)是今年的經(jīng)適房申請(qǐng)家庭能夠爭(zhēng)取到的最優(yōu)的貸款政策。
首付至少30% 利率按照基準(zhǔn)
“我們銀行的經(jīng)適房個(gè)人商業(yè)貸款政策，參照首套房執(zhí)行。 ”記者以普通市民的身份撥打了交行 “95559”客服電話，工作人員告知，今年交行的經(jīng)適房個(gè)貸政策主要包括：利率參照首套房貸款政策執(zhí)行，即不得低于基準(zhǔn)利率；銀行放貸成數(shù)不高于房屋總價(jià)的70%，即首付不得低于三成。該工作人員還補(bǔ)充，現(xiàn)行首套房的商貸利率不得低于基準(zhǔn)利率。最終的利率如何確定，貸款行要視申請(qǐng)人的具體情況作綜合評(píng)價(jià)。
在浦發(fā)銀行的個(gè)貸部門，記者也得到了類似的回答，即經(jīng)適房的個(gè)貸申請(qǐng)、審核、發(fā)放大多按照首套房政策來(lái)執(zhí)行，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率，首付不得低于三成。
上海銀行“962888”客服熱線工作人員透露，上海銀行方面的操作尺度同樣以“首付不低于30%、利率按照基準(zhǔn)”來(lái)確定。除此之外，工作人員還具體列出了個(gè)貸的具體利率，即5年期以上商業(yè)個(gè)貸，執(zhí)行的是7.05%利率。
利率申請(qǐng)難優(yōu)惠 湊首付貸公積金
“這也意味著，本輪經(jīng)適房的貸款利率優(yōu)惠已很難申請(qǐng)到。 ”一位銀行內(nèi)部人士透露，臨近年末，銀行方面的貸款量并未像外界預(yù)期那樣的悉數(shù)放盡，部分銀行的下屬支行手上依然握有一定量的住房貸款，苦于一、二手房市場(chǎng)成交不旺，銀行方面很難找到合適的案子把貸款放出去。而年底即將開(kāi)始的經(jīng)適房供應(yīng)，同樣不失為又一個(gè)放貸的好機(jī)會(huì)，但無(wú)論如何，貸款的利率、成數(shù)都必須按照金融主管部門的要求嚴(yán)格執(zhí)行。
而事實(shí)上，比起“建、交、浦、上”的商業(yè)貸款，不少經(jīng)適房申購(gòu)家庭更愿意選擇住房公積金貸款。依照今年的公積金個(gè)貸政策，除了享有比商業(yè)貸款要優(yōu)惠得多的貸款利率外，借款家庭申請(qǐng)住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度最高可達(dá)8成。
不少經(jīng)適房選房家庭表示，用公積金貸款買房是首選，利率、成數(shù)都更加劃算。如貸不下來(lái)，只好轉(zhuǎn)向銀行商貸，申請(qǐng)人也只能多湊一些首付。
政策口徑緊隨大勢(shì) 保障房不能“松口”
記者從一位房管部門內(nèi)部人士處了解到，包括經(jīng)適房在內(nèi)的保障房貸款政策、口徑，不是由當(dāng)?shù)胤抗懿块T來(lái)隨意制定，而是根據(jù)當(dāng)前的金融政策來(lái)執(zhí)行。
該人士分析認(rèn)為，“大勢(shì)”如果是收緊的，正處于調(diào)控當(dāng)中的，那么，銀行方面向經(jīng)適房申購(gòu)家庭所能夠提供的貸款利率、首付成數(shù)的優(yōu)惠力度可能就會(huì)打折扣。當(dāng)前，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控態(tài)度之堅(jiān)決，即便是之前有說(shuō)法要求各項(xiàng)政策向保障性住房 “傾斜”，但不難看出來(lái)，在貸款的利率、成數(shù)方面也不能輕易開(kāi)這一優(yōu)惠的 “口子”，依然要從嚴(yán)執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)政策。
據(jù)悉，經(jīng)過(guò)前期的充分準(zhǔn)備，本市住房公積金經(jīng)適房個(gè)貸工作已從本月起正式啟動(dòng)。同時(shí)，建設(shè)銀行上海市分行、交通銀行上海市分行、浦發(fā)銀行上海分行、上海銀行等單位也已陸續(xù)出臺(tái)并明確相關(guān)政策執(zhí)行口徑、標(biāo)準(zhǔn)，接受經(jīng)適房申購(gòu)家庭的咨詢、申請(qǐng)工作。(記者 楊冬)
