11月10日，廣東省中山市發布了《關于穩定我市新建商品住房價格的意見》。“意見”規定，凡單套商品房售價超過5800元/平方米的暫緩登記備案；單套商品住房合同售價超過5800元/平方米，未登記備案的，暫緩辦理登記備案手續。該“限價令”從頒布之日起，到12月31日結束，僅51天時間。

　　在一個多月的時間內，用完全的行政手段來限制商品價格，從而達到“穩定商品住房價格”的目的，這便是“意見”展現出來的目標和操作辦法。在房價調控的當下，此舉的初衷和效果恐怕都值得懷疑。

　　首先，“限價令”期限太短，過于權宜。“限價令”的期限僅51天，如此短的時間，只能將房價在這個時間段限制在5800元及以下。對于普通市民來說，能否在這個價格下買得起房，而開發商又是否愿意在這個價格上進行出售，都是個未知數。北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同表示，“中山限價只有短短51天，只是政府根據其調控目標進行測算的，目的在于讓中山市在年底前能完成市場調控目標。”此說雖為一家之言，但“完成調控目標”卻是各地政府不得不面對的事實。

　　其次，限價與限購有本質的區別。據中山市國土資源局數據，去年中山全市商品住宅均價為5273元/平方米，按照今年擬訂的11%的漲幅上限計算，今年中山新建住房均價將不能超過5853元/平方米。這恐怕是“限價令”中5800元的來源。

　　當前國家調控房地產的主要手段是限購，通過信貸等經濟手段，抑制炒房、平抑房價。而中山市此舉，只能在這短短51天限制房價，卻不能從根本上平抑房價，而且限制商品價格，對市場經濟的正常秩序是一種干擾，暫時限價還有可能得不償失。

　　無論是限購還是限價，只是一種手段而已，其目的就是為了讓扭曲的房價不再繼續，從而實現居者有其屋的夢想。政府在出臺與此有關的政策時，都應從這一目標出發，慎重而實際，如此，才能不負民眾之期望。(韓適南)