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馬光遠:明年上半年房價下降趨勢明顯

  據南方都市報報道,11月6日,做客農行金鑰匙·南都公眾論壇的北京大學風險投資研究所研究員馬光遠認為,由于副作用太大,房地產限購政策當下已經騎虎難下,短期內無法取消。到明年上半年前,中國房地產市場上房價向下的趨勢會非常明顯。

  “沒有任何一個產業有這么堅強,越調控越厲害,每年都在吃藥,越調價越高,越調越成問題。”馬光遠認為,房地產調控就放過一次,隨后引發房價一發不可收拾。他認為,到目前為止,許多調控樓市方法并沒有起到作用,只有限購這個辦法起到了作用。

  在他看來,目前看到房價下降的趨勢是因為限購在堅持。“限購為什么能堅持,別的政策為什么不能堅持呢?它的殺傷力不是指它對房價的調控作用,而是一旦取消之后,這個副作用很大,所以他解不下這個套。”馬光遠認為,在當前情況下,別的調控政策都可以隨意去變,但限購政策,因為所有人都知道,只要取消,房價必然會大幅反彈,所以不敢拿掉。為此,他認為,當前的限購政策,已經無法在短時間內取消,因為取消的危害很大,只能堅持調整。

  在對未來房價走勢的判斷上,馬光遠認為,當下并不好判斷房價未來會怎么走,但是到明年上半年可以有很清晰的預測,就是向下的趨勢,而且趨勢會非常明顯。不過,他也認為,取決于調控的松緊,并不排除房價反彈的可能。“有人說這可能是近10年以來少見的抄底機會。也就是說中國房價如果要降的話,也就是明年上半年,然后會一路直上。我想這個可能不能說沒有。”但馬光遠判斷,到目前看到的,還沒有想出放松的理由,除非出現替代限購的政策,限購才可以放松,而限購一旦放松,未來房價如何走,就必須要看制度建設。

  >>記者點評

  “只漲不跌”的“非常道”,曾經是中國房價的真實寫照,以至于每當房價出現下跌,“抄底”的聲音總會響起。在這種情況下,房價要回歸有漲有跌的“常道”,絕不是一蹴而就的。正如馬光遠所言:房價的下調取決于調控政策。眾所周知,房價此輪松動,遠非市場調節行為。房價未來走勢如何,還要看制度建設是否跟得上。(記者 張淑玲)

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