浙江二手房中介承諾一年之內保值 成交量上升

　　盡管“餡餅”可能變成“陷阱”，但在浙江的一些二手房中介市場，“保值二手房交易項目”已經為停滯不前的二手房交易帶來了新轉機。

　　在浙江省永康市金諾房產公司，前來咨詢購買二手房的市民明顯比其他二手房中介公司的看房人要多，經理徐麗娟告訴記者，這個月的交易量比上個月好了很多。

　　徐麗娟：我覺得總體還算好的，以前一個月一兩套，現在有七八套了。

　　而這家中介公司交易量比往月要好的主要殺手锏就是推出了二手房保值交易，也就是說在一年之內如果該區域同樣房源價格大幅下調，他們將直接賠付給購房者等值現金，公司也是經過了深思熟慮才退出了這個措施。

　　徐麗娟：現在的行情也基本上是觀望的態度，今年跌的話也真的是跌的很少，你讓他跌很多他也根本不肯賣的。

　　在房產中介準備購買二手房的市民宋先生告訴記者，相對于一手房來講二手房還是比較劃算的，而明年結婚房子是一定要買的，但是也非常擔心房價在今年年底或者明年年初有個大的變動，房產中介推出這樣的保值活動還是很有必要的。

　　宋先生：因為就我們消費者來講之前買的房子，如果承諾他不會降價或者在一個合理的范圍內，我們會把這個合同簽掉，就是心理有個底，不會說花了一些冤枉錢。

　　青島某樓盤包賠三年內已售和在售商品房

　　合肥在新樓盤上、浙江在二手房市場都推出了“保值承諾”，而青島也不甘落后，青島某樓盤打出三年內包賠“已售出和在售的各類商品房”的承諾。為什么是三年？開發商又有著怎么打算？

　　青島某樓盤近日打出“3年房產保值約定”的承諾，促銷人員介紹，這個承諾包括已經售出的和正在銷售的各類商品房。

　　樓盤促銷人員：“就是之前買過的房屋，或者現在購買的房屋，我們都提供三年保值，這個房價降價了的話，我們在期滿的第一個月可以原價回購客戶的房屋，并且承擔客戶所有的貸款利息。”

　　推出購房“保值約定”，消費者購買房屋后看似“只賺不賠”，風險全部由房產商承擔。記者調查發現，事實并非如此，按照保值約定，如果房價下跌，房產商原價回購客戶的房屋，并且承擔客戶所有的貸款利息。但如果客戶裝修入住，這部分的損失誰來承擔，并沒有明確規定。

　　樓盤銷售人員：裝修這個你不好評估啊，所以目前我們沒有針對裝修這個進行一些什么約定。

　　青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江分析，雖然房產商承擔了一定的風險，目前大中城市樓市市場前景尚不明朗，這樣的購房“保值承諾”是一個提高銷售業績的好方法，特別對緩解資金壓力有很大幫助，從這個角度來分析，收益遠遠大于風險。

　　龍江：“三年期間，這個錢現在拿過來用，一是解決目前公司有困難，另外這個錢拿來是沒有利息的，要是付利息也是三年以后付利息。那么這三年期間內，一可以拿到更便宜的土地；第二可以兼并一些已經撐不住的企業，所以這筆資金給企業帶來了發展的動力和它的能量是非常大的。

　　龍江表示，目前“保值約定”的期限大多在三年到五年間，這反映出雖然目前樓市處在調整期，但是房產商對于整個市場的預期是長期看好。

　　龍江：“為什么寫三年，因為在地產行業達成了一個基本共識，在2011年、2012年、2013年基本處于一個調整期。所以它有一個三年周期，這個三年周期賭的就是預期，三年預期。”(記者王朝朋 安徽臺記者陶政 蔡薇 浙江臺記者陳征北 )