隨著“退房潮”、“降價潮”的襲來，保障房的建設將如何影響房地產價格和走勢？就此，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容和偉業我愛我家市場研究院經理程浩業做客中國經濟網《經濟熱點面對面》欄目，針對保障房對房地產市場的影響展開討論。

　　易憲容表示，我國保障性住房的規劃是五年完成3600萬套，2011年全年建設1000萬套，盡管很多地方政府上報的進度是已經開工建設了，但是他們把不在商品房范圍內的房子都叫保障性住房，這樣就會出現缺乏聯動的問題。

　　易憲容談到，本來建設保障性住房的目標是讓中低收入的民眾改善住房條件，以比較低的資金獲得相關的住房條件。而現在，由于分配制度不合理，政府的資金不夠，保障性住房的性質已經變了，有些地方的保障房甚至成為公務員的福利分房，所以保障性住房對房地產市場產生的影響有限。以北京市現在的房價為例，不管是否建設保障房，都有90%甚至95%的民眾都買不起房。

　　程浩業表示，保障房對推動整個房地產市場持續發展有一定的益處。前幾年房價上漲過快，主要是因為供需結構的矛盾，需求結構與供給結構不配備，因為過去幾年很少建設中低價位的住房，針對需要保障的人群的供應很少，由此導致更多本應受保障的人群擠入中高端的商品房市場，這樣的過度需求使得房價越長越高，整個房地產越來越脫離市場的實際情況。目前五年建設3600萬套保障房的政策，可以在一定程度上改善原本失衡的狀態，由此來看，保障房建設對推動房地產健康發展還是有很大益處的。

　　程浩業談到，目前一系列限購、限貸政策的出臺，也是在為中低價位房產或者保障房的順利供應爭取一定的時間。如果沒有這些政策出臺，可能在保障房還不能順利供應的時候，中國的房地產市場就已經達到了泡沫的更高點。

　　易憲容表示，目前中國房地產市場的泡沫非常大，房價已經高得離譜，無論是否出臺保障房建設等政策，房價調整是必然趨勢。如果等待這個泡沫自然破滅，中國經濟和金融市場就會面臨巨大的問題。所以政府應該出臺政策，利用不同的調整過程、調整方式和調整趨勢擠壓房地產泡沫，限制投機炒作，利用經濟杠桿降低房價，把損失降低到最小程度。

　　(記者楊娜)