“下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策”，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示。

　　很顯然，“限購(gòu)令”要取消的風(fēng)聲剛剛冒頭，總理的這句話讓大家吃了定心丸。

　　在房?jī)r(jià)剛剛步入下行通道的今天，溫總理這句話顯然讓開(kāi)發(fā)商“欲降還休”的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　可以說(shuō)，相比于之前的“猶抱琵琶半遮面”，北京的房?jī)r(jià)已然步入全面下降通道。降幅驚人的京貿(mào)國(guó)際城拉低了大家對(duì)通州樓市的預(yù)期。“京貿(mào)國(guó)際城已經(jīng)一萬(wàn)四了，最高的時(shí)候接近三萬(wàn)，我覺(jué)得通州的房?jī)r(jià)到底了。”一位隨時(shí)準(zhǔn)備入市的投資者和記者聊天時(shí)，顯得有些心動(dòng)。

　　“沒(méi)有最低，只有更低。”或許是大家沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)真正的樓市降價(jià)，所以對(duì)于房?jī)r(jià)下跌這件事，總覺(jué)得“有點(diǎn)不靠譜”。但事實(shí)上，沒(méi)有只漲不跌的房?jī)r(jià)，正如沒(méi)有只漲不降的股市一樣。從這點(diǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌不是夢(mèng)。

　　“我的房子現(xiàn)在價(jià)格是160萬(wàn)，如果誠(chéng)心買(mǎi)還可以見(jiàn)面再商量。”最近一段時(shí)間，在后現(xiàn)代城有一套66平方米一居室出售的小苑在接到中介電話時(shí)堅(jiān)決地表示。

　　而在一個(gè)月之前，他的底線還是：180萬(wàn)以下免談。小苑告訴記者，“即便現(xiàn)在降到了160萬(wàn)，也幾乎沒(méi)遇到有誠(chéng)意的買(mǎi)家，中介詢過(guò)價(jià)之后也都很少有下文。”

　　剛剛在天津買(mǎi)下一套不限購(gòu)別墅的周先生告訴記者，我覺(jué)得我現(xiàn)在入市有些風(fēng)險(xiǎn)，他預(yù)測(cè)明年一年樓市都會(huì)走低，所以他在房?jī)r(jià)剛剛有些松動(dòng)的時(shí)候出手有些風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房網(wǎng)簽總套數(shù)為7262套，環(huán)比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下調(diào)幅度則達(dá)到了48.7%。

　　“最近三個(gè)月的二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)接近2008年下半年市場(chǎng)最低迷時(shí)期的水準(zhǔn)。”北京中原市場(chǎng)部分析師張大偉表示，10月已是北京二手房月成交量連續(xù)7個(gè)月不足萬(wàn)套，更是創(chuàng)下了34個(gè)月以來(lái)最低值。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，一直以來(lái)，“只漲不跌”的“非常道”，曾經(jīng)是中國(guó)房?jī)r(jià)的真實(shí)寫(xiě)照，以至于每當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，“抄底”的聲音總會(huì)響起。

　　在這種情況下，房?jī)r(jià)要回歸有漲有跌的“常道”，顯得有些難度，但在下調(diào)房?jī)r(jià)的大勢(shì)之下，一些聰明的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)嗅出了市場(chǎng)的方向，“咬定降價(jià)不放松”的聲音響起之前，很多龍頭房企已經(jīng)做好了降價(jià)的準(zhǔn)備。

　　“此前，一直硬扛著不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)前的處境也不甚樂(lè)觀，甚至顯得有些尷尬。”資深地產(chǎn)分析師袁先生在博客中表示了自己的看降觀點(diǎn)，“這個(gè)冬天有點(diǎn)冷，已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí)。”(趙亞平)