曾經被一些開發商寄予厚望的“金九銀十”季，在嚴厲的宏觀調控政策下，黯然變色成了“銅九鐵十”。據德佑地產市場中心統計，今年9、10兩月，上海新建商品住宅的成交面積為103萬平方米，環比7、8月份下跌了23.3%，比去年同期下跌了61.4%。降價促銷，正在上海樓市中呈現擴大之勢。

　　10月中下旬，一些開發商采取了降價措施。“低開”或是加大優惠力度的項目也日漸增多。“10月31日至11月6日的一周內，上海共有10個住宅項目開盤或加推，大多數都伴有較大幅度的優惠，最大折扣達到了八八折。”外圍區域新房市場的價格調整，使得二手房價高于新房售價的“一、二手房價倒掛”現象增多，二手房不降價基本上無人問津，于是二手房賣家近期紛紛下調報價。記者從上海中原地產浦東康橋分行、嘉定新城分行、閔行金平分行等處了解到，最近兩周內，這些板塊內的二手房議價空間不斷放大，有的已經達到20%左右。市場價格調整信號越來越強，賣家的“忍痛割肉”并未帶來買家的積極回應。據漢宇地產市場研究部的統計，10月份上海共成交8101套二手房，比9月份下降了21.5%，和去年同期相比下降了40.2%。靜安區10月份二手房成交量縮水最明顯，成交量環比下跌43.9%。(記者 張奕)