國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶表示：“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，特別是我們今年要確保一千萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開(kāi)始松動(dòng)。”溫家寶說(shuō)：“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”
經(jīng)過(guò)國(guó)家?guī)啄甑某掷m(xù)調(diào)控，一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià)漲幅終于開(kāi)始趨緩，正當(dāng)老百姓覺(jué)得有了一線希望的時(shí)候，有人卻開(kāi)始鼓吹“救市論”。從“樓市剛性需求仍在，房?jī)r(jià)會(huì)報(bào)復(fù)性反彈”，到“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死”，再到“房?jī)r(jià)下跌影響經(jīng)濟(jì)全局”，一些人以國(guó)家金融安全、經(jīng)濟(jì)全局為要挾，大造房?jī)r(jià)不可能下降的輿論假象，甚至要求政府出手救市。如今，溫家寶總理關(guān)于下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定政策決不動(dòng)搖的表態(tài)，無(wú)疑宣告被許多房地產(chǎn)商寄予希望“救市夢(mèng)”的破滅。同時(shí)，也說(shuō)明在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，房地產(chǎn)商唯一的正確出路在于削減暴利、降低房?jī)r(jià)。
溫家寶總理的表態(tài)，基于對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)問(wèn)題有著清醒、深刻而準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)調(diào)控樓市、促使房?jī)r(jià)理性回歸的堅(jiān)強(qiáng)決心。國(guó)際上一般用“房?jī)r(jià)收入比”，即一個(gè)地區(qū)的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值來(lái)表示房?jī)r(jià)的合理性與消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)房能力。針對(duì)中國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況，世界銀行專家給出的 “合理的住房?jī)r(jià)格”的“房?jī)r(jià)收入比”為3至6倍，而中國(guó)的“房?jī)r(jià)收入比”遠(yuǎn)高于6倍。
房地產(chǎn)的暴利已不是什么秘密。一位開(kāi)發(fā)商私下曾坦承：“現(xiàn)在樓盤的利潤(rùn)率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。”《中國(guó)青年報(bào)》的一篇報(bào)道給我們揭開(kāi)了房地產(chǎn)暴利的真相——一位開(kāi)發(fā)商透露，5年前，花費(fèi)約200萬(wàn)元買地；5年后，蓋了商品房出售，獲純利兩億元，利潤(rùn)居然高達(dá)百倍。這種情況怎不引發(fā)社會(huì)的焦慮和矛盾？實(shí)際上，全世界房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)一般都在5%左右，我國(guó)樓市卻存在如此近乎神話的暴利。在這種情況下，房?jī)r(jià)再不下降，不僅老百姓不答應(yīng)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展也不允許。
市場(chǎng)沒(méi)有只漲不跌的神話，虛高的房?jī)r(jià)終究會(huì)降到人們可以接受的合理水平。正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱說(shuō)的，“按照現(xiàn)在的收入，這么高的房?jī)r(jià)，這么大的一個(gè)泡沫市場(chǎng)，早晚要垮掉。不管有多少個(gè)理由，有多少種手段分散泡沫，不管房?jī)r(jià)上漲被說(shuō)得如何天花亂墜，到某一天它也會(huì)跌下來(lái)。”我們期待房?jī)r(jià)早日回歸，讓老百姓有個(gè)安身之所！（孫瑞灼）
