珠江俊園一套最初放盤價為290萬元的單位，因為半年無人問津而兩度降價，最終以258萬元成交，半年降價32萬元。市場人士透露，隨著成交量的下跌，珠江俊園的放盤價已有10%左右的跌幅，但實際成交價格并不算低：“之前漲得太厲害了，其實20000~21000元/平方米左右應該是珠江俊園的平均市場價格。”

　　業主兩度降價終于成交

　　據了解，這個單位條件不錯，位于中層、朝向為東南、安靜且望花園。業主在半年前以290萬元放盤，即單價為23770元/平方米左右。由于半年間該套單位少人問津，難以成交。業主重新了解市場情況后，最終以260萬元放盤。

　　據了解，買家只愿意支付255萬元。看到買賣雙方都有意成交，中介努力撮合，最終以258萬元的“中間價”順利成交。

　　一手市場給二手壓力

　　“這套成交的單位價格已經比目前的平均市場價格略‘筍’了。”中原地產華景新城分行高級營業經理林金珠告訴記者。

　　另一方面，珠江俊園所在板塊目前有兩個樓盤正在銷售，一個均價為2.6萬元/平方米左右，另一個為2.8萬~3萬元/平方米之間。這兩個新盤的戶型、面積與珠江俊園比較接近，自然被買家拿來對比：“購買二手房要付出的稅費成本是不少買家考慮的重要因素。”

　　滿堂紅華景分店經紀吳先生透露，珠江俊園的市場放盤價近來已出現了10%左右的跌幅，但依然不低。吳先生預測，明年年底不少珠江俊園的單位房產證陸續過5年“大關”，市場成交量將會出現一小波上漲。不過他強調，之前的價格很高，現在跌回一點很正常。(記者 林琳)