8日下午，廣州南站核心商務(wù)區(qū)迎來(lái)第二場(chǎng)賣(mài)地會(huì)。按原計(jì)劃，今天南站將有14宗商住和商業(yè)金融用地出讓?zhuān)贿^(guò)截至今晨9時(shí)，市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站上暫時(shí)只顯示其中的兩塊地各有一家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名。
鑒于11月1日南站首批15宗地塊出讓時(shí)，臨時(shí)中止12幅地塊出讓?zhuān)溆?幅則以底價(jià)成交。此次南站第二批賣(mài)地會(huì)出現(xiàn)什么變數(shù)？專(zhuān)家分析，從近期土地市場(chǎng)判斷，預(yù)料地塊底價(jià)成交可能性較大。
公告顯示，14宗地塊中，商業(yè)金融地9宗，商住地5宗。總面積19.7萬(wàn)平方米，建筑面積108萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)達(dá)60.9億。本次推出的14宗地塊，其中有3宗位于南站核心區(qū)中部，漢溪大道西與石興大道南交界處，位于廣州南站大樓東南部中軸線廣場(chǎng)東側(cè)。其他多位于廣州南站核心區(qū)域西南部，石山大道南西側(cè)。
與南站首次賣(mài)地一樣，今天出讓的商住地塊起始樓面地價(jià)是7000元/平方米，而商業(yè)金融地塊則劃一都是5000元/平方米。并且商住地塊均有戶(hù)型限制，規(guī)定90平方米以下中小戶(hù)型要占56%以上。
今晨，網(wǎng)上顯示，有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名的地塊分別是BA051082地塊(商業(yè)金融)和BA0502122地塊(商住用地)，且都只有一家以底價(jià)報(bào)價(jià)。(記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 張蕾)
新聞?dòng)^察
地價(jià)下降，投資風(fēng)險(xiǎn)增大
據(jù)悉，在今年6月市國(guó)土房管局舉行經(jīng)營(yíng)性用地推介會(huì)上，開(kāi)發(fā)商表示對(duì)南站地塊極為看好，香港南豐集團(tuán)更一口氣遞交了7宗廣州南站土地的勾地意向申請(qǐng)。不過(guò)，“計(jì)劃趕不上變化”，到了11月1日南站首批地塊出讓時(shí)，最終卻只有三塊地以底價(jià)成交，其余地塊都在出讓前因種種原因而中止了拍賣(mài)。
“南站地塊遇冷，與近期市場(chǎng)變化密切關(guān)聯(lián)。”10月，全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40%，同比減少37%。“這是多年來(lái)土地市場(chǎng)罕見(jiàn)的下跌。開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的欲望已經(jīng)下降到近8年來(lái)的最低點(diǎn)。”廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，“國(guó)八條”調(diào)控以來(lái)，2011年全國(guó)土地市場(chǎng)逐漸走上了“量?jī)r(jià)齊跌”的道路。
在趙卓文看來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間各地政府必然大力推行“以?xún)r(jià)換量”來(lái)促進(jìn)土地成交。而“以?xún)r(jià)換量”的直接結(jié)果，是住宅類(lèi)土地的成交價(jià)格將進(jìn)一步走低，從而對(duì)目前在售住宅物業(yè)價(jià)格形成壓力。“對(duì)大部分沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)‘樓市過(guò)山車(chē)’的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，地價(jià)的下降，是非常嚴(yán)厲的警示：投資風(fēng)險(xiǎn)正在增大。”(趙燕華)
