多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月首周(10月31日—11月6日)申城新建商品住宅成交面積 9.38萬平方米，環(huán)比下跌32.32%，5周內(nèi)第三次跌破10萬平方米，而780套的成交套數(shù)更是創(chuàng)下近33周內(nèi)的新低。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，此現(xiàn)象或表明在部分項(xiàng)目“暴跌”及部分開發(fā)商資金緊張到要“倒閉”的傳聞下，市場預(yù)期再度發(fā)生變化，雙方能接受降價(jià)幅度再次出現(xiàn)“分歧”，從而會(huì)導(dǎo)致再度陷入觀望。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，時(shí)值月初，再加上部分降價(jià)幅度較大的項(xiàng)目集中簽約基本完成，是造成上周成交下降的主要原因。從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC數(shù)據(jù)來看，上周周成交冠軍中海御景熙岸，由于重新恢復(fù)網(wǎng)簽集中成交162套，占成交面積十強(qiáng)銷售總套數(shù)的4成之多。位于寶山的香逸灣前期售價(jià)高達(dá)2.2萬元/平方米，目前給出相當(dāng)于77折的優(yōu)惠力度，也只換來50套的成交量，位于排行榜第二。而其余多數(shù)十強(qiáng)項(xiàng)目只有二十套左右的成交量。可見目前市場上的購買力十分有限。

　　對(duì)此，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，這主要是降價(jià)帶來的市場沖擊并沒有很好地持續(xù)所致。

　　“前兩周有幾個(gè)大幅降價(jià)的項(xiàng)目，從它們的成交數(shù)據(jù)來看，其銷量并沒有達(dá)到預(yù)期的效果。 ”薛建雄直言，11月首周樓市的低迷，另外一個(gè)重要因素就是降價(jià)反推樓市更趨觀望。

　　“目前降價(jià)換量已是大勢(shì)所趨，但部分資金鏈緊張的項(xiàng)目以價(jià)換量已經(jīng)失去了最好的時(shí)期，需要用更大的代價(jià)才能刺激市場來換量。 ”佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評(píng)網(wǎng)首席分析師黃志堅(jiān)判斷道。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心總監(jiān)李明麗的話語更為直接：“市場各方對(duì)價(jià)格的博弈或是近期制約樓市成交的主要原因之一。 ”

　　李明麗表示，近幾周樓市成交前十項(xiàng)目中多為降價(jià)項(xiàng)目，這表明市場潛在購買力存在的同時(shí)，亦體現(xiàn)了目前樓市已呈現(xiàn)不降價(jià)難跑量的局面。不過當(dāng)前市場個(gè)別產(chǎn)品降價(jià)力度已經(jīng)“到位”，其價(jià)格再次下探可能性不大。與此同時(shí)，貸款口的收緊，尤其是目前購房首付要提升至五成，才有可能通過銀行貸款審批的購房門檻，已經(jīng)將一部分購房者攔在市場之外，也造成了目前大幅優(yōu)惠也無力支撐持續(xù)成交的局面。因此，在這一輪降價(jià)潮釋放了部分購買力之后，市場成交量將繼續(xù)走低。(記者 張駿斕)