從“被收購”，到“被調查”、“被破產”、“馬云援手”，今年綠城頻頻遭遇各種質疑，這和其資金鏈脫不了干系。根據綠城中報，今年上半年，綠城的凈資產負債率從去年底的132%飆升到了163.2%。

　　11月7日，又有外媒報道稱，綠城中國考慮通過出售部分房地產項目來增加現金流。有業內人士認為，出售房地產項目與出售單套住宅相比效率更高。目前綠城中國在內地未完全出售的項目超過100個。

　　綠城終于HOLD不住了？到底如何才能解綠城危機？

　　馬云援手綠城

　　上周末，綠城表示，對有意向杭州團購綠城三個樓盤產品的阿里巴巴員工，進行限時感恩回饋，可享受綠城員工9.2折優惠價。同時，凡有意在上述樓盤中再置業的綠城老業主在規定時間前實行團購，同樣享受綠城員工待遇。當天的早些時候，由近60人組成的阿里巴巴員工看房團參觀考察了三個綠城樓盤。

　　此前，阿里巴巴在其公司內部郵件發布此次團購綠城樓盤活動的消息。目前，阿里巴巴集團副總裁陶然以及綠城方面均向媒體證實了該郵件的真實性。

　　其實早在11月2日綠城“被破產”消息傳出后的第二天，綠城負責人就向杭州當地媒體透露，馬云援手綠城，雙方討論具體細節。對于此次團購優惠活動，綠城集團執行總經理傅林江一再咬緊牙關，聲稱不是打折。傅林江還一再強調，不會把活動繼續擴散到其他樓盤中去。年底之前，綠城應該都不會有更大規模的優惠活動。

　　資金周轉不靈

　　據綠城2010年年報顯示，凈資產負債率為132%；2011年中報則上升至163%。截至10月30日，有公開數據的108家境內上市公司總資產負債率平均達73%。綠城作為在香港上市的公司，按境內財務標準確定，其總資產負債率為85%左右，從凈負債率、總負債率兩方面來看，綠城皆明顯超過行業平均水平。

　　其實綠城已經開始部分項目股權轉讓。據綠城10月的公司通訊顯示，9月15日，綠城集團的附屬公司綠城房地產集團有限公司向天津安城創景股權投資基金合伙企業(有限合伙)協議轉讓了溫州綠城發展房地產開發有限公司15%的股權，轉讓價格為人民幣3000萬元。綠城方面近期也回應稱，在洽談轉讓部分項目股權。

　　緣何一直不降價

　　為何綠城一直咬緊牙關不降價？北京東方基石房地產經紀公司總經理楊朝淅對《國際金融報》記者表示，“綠城這種只做高端房地產的企業更忌諱降價。因為高端房地產商的客戶群相對較小，降價所帶來的影響不同于靠便宜走量、面向大眾的房企。所以綠城不愿意承認他的這種‘暗折’降價行為。”

　　楊朝淅分析，對于房地產商來說，價格還是最有利的武器。為了回流資金，可以采取“暗降”、“明降”等降價以及無理由退房等措施。在目前宏觀經濟政策面下，像綠城這種企業不會倒下去，只是缺錢。此次與阿里巴巴的團購合作表明綠城有人脈關系，有人愿意幫忙。同時，綠城有項目可以轉讓也說明其實有人愿意接盤。

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　　房產中介現關店潮

　　5萬經紀人或失業

　　繼媒體報道深圳中介龍頭中原地產關店60家后，11月7日，有媒體報道稱，北京中介也出現關店潮，并已從中小型中介蔓延到大型中介公司。21世紀不動產的二季報顯示，其在全國關閉的直營店達34家，而到了第三季度，這一數字還在增加。

　　根據21世紀不動產二季報顯示，其在全國關閉的直營店34家，而到了第三季度，這一數字還在增加。

　　而北京另外一家排名前五的大型中介公司，截至目前已關閉了北京門店約40家。一位大型中介公司負責人分析，今年前三季度，全行業基本處于虧損狀態，最先關店是門店只有50家以下的中小中介，而隨著市場的不斷調整變化，大中介也支撐不下去現有的規模，紛紛開始關閉門店。據他的保守估計，全行業今年共有3000家門店關閉，約5萬名經紀人失業。(記者 余雪菲)