樓市調(diào)控加上銀行“缺錢”，房貸首付比例和利率越來越高。在此情況下，開發(fā)商各出奇招應(yīng)對(duì)。近日，記者實(shí)地踩盤與采訪業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)又出現(xiàn)了開發(fā)商“墊付首付或者墊付按揭款”的促銷手段。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在樓市成交仍低迷的現(xiàn)狀下，開發(fā)商墊付部分首付，主要是為了快速回籠資金，但容易為購房者埋下金融風(fēng)險(xiǎn)的禍根。

　　某投資顧問有限公司副總經(jīng)理徐軍告訴記者，這種墊付首付款的促銷方式是針對(duì)首次置業(yè)的買家，這類買家購房的首付能力相對(duì)較弱。如果該買家首付款的確有困難，開發(fā)商先幫其墊付部分首付款，然后延期支付剩余的首付款。

　　具體操作是，買家先付部分首付款，余下的可以選擇在數(shù)個(gè)月內(nèi)付清。在所有首付款付清后，開發(fā)商才跟買家簽訂正式的買賣合同。這種操作方式的好處在于，對(duì)開發(fā)商而言順利賣出了樓，而對(duì)買家而言有更長(zhǎng)的時(shí)間去籌款。

　　對(duì)此，另一位業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)開發(fā)商墊付首付的情況并不少見。“銀行連續(xù)加息、房貸利率優(yōu)惠取消等政策的實(shí)行，讓一部分想買房但一時(shí)拿不足首付的人暫時(shí)觀望。由于這部分人群收入穩(wěn)定，同時(shí)又有購房需求，開發(fā)商就針對(duì)這部分群體推出‘墊首付’的活動(dòng)，吸引這部分人提前購房，增加自己的銷售量。”該業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　一星律師事務(wù)所葉翔鋒律師稱，開發(fā)商墊付首付款這種情況，主要是為了規(guī)避購房過程中“首付須三成或六成”的制約，是一種違規(guī)行為。無論是對(duì)開發(fā)商還是對(duì)購房者，都存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。一是法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則出現(xiàn)違約糾紛；二是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購房者來說，所墊首付如果超過自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，加之還要支付每月的按揭，很可能會(huì)出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)。