中新網(wǎng)杭州10月24日電(記者 夏毅)為期4天的浙江省第十八屆房地產(chǎn)博覽會(huì)，可以說(shuō)在意料中暗淡落幕。期間成交僅一百余套，為去年同期一半。業(yè)內(nèi)感嘆，樓市如同這天氣，“越來(lái)越冷”。

　　去年，浙江房博會(huì)成交219套，成交金額3.65億元被譽(yù)為冷清收官；今年成交129套，成交金額26155萬(wàn)元，其低迷程度展露無(wú)遺。同時(shí)，銷(xiāo)售的住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)一定幅度調(diào)整，毛坯房均價(jià)為15200元/平方米，精裝修房均價(jià)為33100元/平方米，不同區(qū)域的價(jià)格差異明顯。

　　按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，這次幾乎都是來(lái)“打醬油”的，大部分樓盤(pán)以展示或“試水溫”為主。而往年一波接一波出沒(méi)于展會(huì)的“炒房團(tuán)”已銷(xiāo)聲匿跡，剛需族則忙著看房卻不買(mǎi)單。

　　中國(guó)指數(shù)研究院24日發(fā)布的《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)每周交易數(shù)據(jù)情報(bào)》顯示，進(jìn)入10月，全國(guó)樓市成交持續(xù)走低，多數(shù)城市10月周均成交較上年同期大幅下降。

　　杭州房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄭瑛認(rèn)為，由于下半年通脹、金融危機(jī)促使購(gòu)房者對(duì)樓市前景更不看好，對(duì)樓市預(yù)跌的觀望加劇。而杭州作為房?jī)r(jià)的一線城市，以前價(jià)格一度飆升，現(xiàn)在回跌盤(pán)整。

　　作為浙江的省會(huì)城市，杭州樓市在隨城市的擴(kuò)展而不斷擴(kuò)張中，也形成了對(duì)外地購(gòu)買(mǎi)人群的嚴(yán)重依賴。而限購(gòu)之后，大部分外地購(gòu)房者被擋在門(mén)外，這不免讓成交受到重創(chuàng)。

　　此外，浙江富裕的民間購(gòu)買(mǎi)力，在今年的經(jīng)濟(jì)調(diào)整中，被嚴(yán)重削弱。今年以來(lái)，中國(guó)的中小企業(yè)都面臨著史無(wú)前例的生存危機(jī)，而作為民營(yíng)企業(yè)重鎮(zhèn)的浙江首當(dāng)其沖。以企業(yè)主為代表的購(gòu)買(mǎi)力被削弱，再加上股市持續(xù)下跌，樓市縮水，浙江的民間資本遭遇困境。

　　據(jù)記者觀察，目前購(gòu)房者對(duì)價(jià)格敏感度降低，甚至麻木；開(kāi)發(fā)商預(yù)期悲觀，認(rèn)為寒冬來(lái)臨；更有戲稱(chēng)，地方政府“沒(méi)錢(qián)發(fā)工資”，處境尷尬。

　　不過(guò)從房博會(huì)反映的情況看，消費(fèi)者更加理性，入市者以剛性需求為主，改善性和投資性購(gòu)房者的比例大大縮減。浙江省統(tǒng)計(jì)局前三季度的數(shù)據(jù)也支撐了這一現(xiàn)象：浙江商品房銷(xiāo)售面積同比下降15.3%，銷(xiāo)售額從上半年增長(zhǎng)4.2%轉(zhuǎn)為下降5.9%。

　　且調(diào)查顯示，性價(jià)比高低決定購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)信心。在某媒體在杭州對(duì)200名購(gòu)房者進(jìn)行的調(diào)查，三成表示看市場(chǎng)情況決定以及等待降價(jià)；近一半人表示，更多的還是要看市場(chǎng)和政策走向。

　　繼佛山限購(gòu)令松綁后立馬被剎車(chē)后，最近南京有放寬公積金貸款的苗頭也被國(guó)務(wù)院總理溫家寶立馬高調(diào)表態(tài)“要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果”扼殺，樓市政策松綁在可以預(yù)期的未來(lái)數(shù)月之內(nèi)已經(jīng)無(wú)望。

　　杭州業(yè)內(nèi)資深人士丁建剛在接受采訪時(shí)表示，后市房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的勢(shì)頭會(huì)加速。雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也認(rèn)為，“如果現(xiàn)在政策不變，開(kāi)發(fā)商還是觀望，大家就熬著，熬不過(guò)可能就會(huì)有斷崖式的下行。”也有較樂(lè)觀人士認(rèn)為，極端的形勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)，市場(chǎng)本身有康復(fù)能力和修復(fù)能力。(完)